連跌4月後首現反彈 4 月商廈買賣創今年新高 [香港商報] 2022-05-31

記者周健鑫報道：隨着本港疫情逐漸改善，經濟開始好轉，積弱多時的商廈市道亦有見底回升的迹象。據土地註冊處數據顯示，4 月份全港共錄78 宗商廈買賣登記(數字主要反映2 至4 星期前商廈市場實際市況)，較3 月份的49 宗大增59%，為連跌4 個月後首現反彈，並創今年以來的高位。

4 月份商廈買賣實現量值齊升，當中成交金額更激增1.74 倍，主因是5000 萬元以上大額登記急升，帶動4 月商廈買賣登記金額重上20.54 億元，為連跌3 個月後一舉反彈至今年新高。至於，4 月份最矚目的單一登記項目為灣仔會展廣場辦公大樓21 樓2 室，涉及合約金額2.02 億元；而同址的22 樓2 室及23 樓2 室，同樣各自以2.02 億元登記。

利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記已在首季見底，經4 月反彈後，料5 月重越百宗的相對高水平，而6 月可續看俏。原本受第五波疫情遏抑的商廈，於疫情轉緩後隨即出現顯著反彈，反映資金重拾入市信心，料在防疫措施逐步鬆綁下，有利整體經濟表現回勇，利好商廈後市持續反彈。

會展站利好灣仔商廈市道

再者，東鐵線過海段通車後，日後往返新界及市區，以至跨境穿梭深圳及大灣區更為便捷，當中會展設立新站後，尤其利好灣仔一帶商廈市道。因應疫情持續改善，5 月份截至27 日止，商廈買賣登記已剛好錄得100 宗，料全月最終可達110 宗，屆時將有力創9 個月新高，並預期6 月份可續於高位徘徊。

根據中原(工商舖)統計，4 月香港區整體甲廈空置率按月僅下跌0.02 個百分點，至9.57%；其中，灣仔區因新建成商廈相繼落成而令空置率提升至12.6%，增幅約0.24 個百分點，屬港島區甲廈空置率最大升幅的區域。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示， 資料顯示，4 月香港區整體甲廈空置率，已連續3 個月呈現下跌趨勢，惟數字比去年同期錄得的9.32% ， 仍有0.25 個百分點的增長，反映港島區甲廈空置情況仍見嚴峻。在多個核心商業區中， 表現較遜色的灣仔區， 4 月甲廈空置率錄得12.6%，按月增幅最大；銅鑼灣屬港島區最低空置率，4 月甲廈空置率錄得7.34%，按月遞增0.05 個百分點，而按年同期相比，更有明顯跌幅，下跌2.25 個百分點。