連續2季僅推1住宅地招標 有測量師指政府取態審慎 [成報] 2024-07-05

發展局在新一季將以招標方式推出沙田小瀝源一幅住宅地，是連續兩季只推出一幅住宅地招標，均位於沙田小瀝源。測量師學會土地政策小組主席劉振江分析，整體樓市發展較為放緩，反映政府取態審慎，每季只推出一幅住宅地，可作「寒暑表」，有助政府判斷市場情況。

政府上一季推出沙田小瀝源源順圍地皮，將於下周五截標。劉振江估計，這幅住宅皮如果賣出，有關地價會成為發展商參考指標。他又指銀行近期借貸審慎，發展商出價趨向保守，相信政府要達到全年私樓供應目標，有一定挑戰。

對於當局已連續4個季度無推出商業用地，劉振江認為做法務實、亦符合市場預期，目前商業樓宇空置率高，部分報告指空置率達到16%，目前本港不缺商業地供應，未來幾年仍有頗大量商業樓面落成，空置率仍有上升趨勢，相信有待「搶企業、搶人才」政策進一步落實，更多外來資金進入本港，商業樓宇需求才會回升。

料小瀝源新招標地呎價約3500元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚就預計，今次沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界地皮，每呎樓面地價約3,500元，認為近期推出的兩幅沙田住宅地，涉及伙數較少、區內交通及配套亦完善，流標風險較低。

對於政府未有推售大型土地，張翹楚認為，情況屬市場主導，由於目前市場仍有不少庫存量，如政府強推啟德區或掃管笏地皮，坦言發展商亦未必感興趣；加上政府不希望有流標風標，所以只能夠待美國減息或市況回暖時，市場信心增加後才推出大型土地。

梁志堅認為小瀝源住宅地具吸引力

會德豐地產主席梁志堅則認為，新一季推出的小瀝源住宅地具有吸引力，他說：「下星期(小瀝源地皮)截標，政府考慮了一段時間才放出來。現時仍未截標，第二塊地皮再緊接，代表政府認為看到事情有把握，不是說有多少錢，至少會有人入標。我相信一定有人入標。」

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，發展商會比較審慎，在市道未明朗化下，已減少進行大型補地價項目。如果未來市道尚復甦下，相信政府也未必加快推地步伐，賣地收入或會不及去年。