通關效應蔓延 中價樓發力成交增康怡暫沽8伙 學者：年中升勢明顯 [香港經濟日報] 2023-01-10

中港正式通關後，二手市場續回暖，交投延至中價樓，鰂魚涌康怡花園1月交投急增，套3房減40萬元，以1,350萬元易手，為今個月最高成交價；九龍塘又一居兩天錄3宗成交超上月全月。

中大經濟學系副教授莊太量指，市場「炒通關」因素，主要是氣氛好轉，但實際上未有太多內地客到來。不過，他預期，隨着旅客恢復對樓市會有實際幫助，人流增多市道轉旺，現階段以交投回升為主，而樓價雖然已經見底，但相信仍要時間消化移民盤、加息影響，樓價不會「V形」反彈，相信到今年中，樓價才較明顯回升。

通關效應帶動二綫屋苑交投回升。康怡花園1月暫錄8宗成交，較上月同期1宗急增7倍。消息指，屋苑M座中層14室，實用面積882平方呎，套3房間隔，屬屋苑優質單位，原本叫價1,390萬元，現以1,350萬元易手，減價40萬元，呎價15,306元。與網上銀行估價1,351萬元相若。原業主於2008年以675萬元購入，持貨15年帳面賺675萬元。

換樓客趁樓價低 加快入市

同時，又一居兩天錄3宗成交，樓價介乎1,030萬至1,350萬元，交投量已超上月全月2宗水平。市場人士指出，又一居13座中層A室，實用面積737平方呎，3房間隔，叫價1,380萬元，現以1,350萬元沽出，減價30萬元，呎價18,318元。原業主2006年580萬元購入，持貨17年帳面獲利770萬元，單位升值1.3倍。

其次，紅磡黃埔花園1月至今暫錄10宗成交，3房佔6宗勝2房，可見換樓客趁樓價回升前加快入市步伐，其中9期9座低層F室，實用面積891平方呎，套3房，以1,288萬元易手，呎價14,456元，較網上銀行估價1,277萬略高11萬。

同區半島豪庭1座高層A室，實用面積948平方呎套3房加工人房，累減182萬元或10%，以1,668萬元沽出，呎價17,595元。新買家為同區換樓客，睇樓半年，通關日拍板入市。原業主於2001年5月以548.1萬元購入，持貨近22年帳面大幅獲利1,119.9萬元。

淘大暫6成交 通關日售3伙

另外，牛頭角淘大花園本月暫錄6宗成交，部分買家怕遲買會貴，加快入市步伐，當中有半數（約3伙）屬通關當天促成。

消息指，最新F座中層7室，實用375平方呎，2房間隔，望山景，備有不俗裝修。原業主於去年8月同時放賣放租，分別叫價618萬元或叫租1.4萬元，11月減至588萬元，業主見最近市況轉旺，放棄放租，最終減至562.8萬售出，平均呎價15,008元。

業主持有單位10年，帳面獲利192.8萬元，升值約5成。此外，成交價較網上銀行估價介乎519萬至535萬元之間高約5至8%。屋苑1月首8天已錄6宗成交，實用平均呎價14,618元。