通關效應下半年核心區舖租料升5% [香港經濟日報] 2023-06-30

自年初通關後，商舖租務轉好，中原工商舖料下半年舖位租金升約5%。

據中原工商舖資料顯示，2023年上半年截至6月27日，市場共錄得約433宗商舖買賣成交，接近2022上、下半年約500餘宗水平；但總成交金額上升幅度較大，2023上半年成交金額錄得約150.3億元，對比2022下半年增加約28%，反映投資者入市態度逐步轉正面，除舖價對比過去疫情期間有所回升外，購入的舖位物業涉及的成交價亦相對較高。

過去一年舖位買賣成交每月均徘徊於70至80餘宗，預計舖位市況會繼續轉活，成交宗數可望慢慢重回逾100宗水平。同時，商舖大手買賣市場活躍，主要因個別資深投資者積極在市場放售物業外，中資背景的買家亦積極吸納優資物業，如九龍旺角道93至99號華懋王子大廈地下4及5號舖，由內地投資者買入，成交價約1.5億元。

4大核心區舖位空置率仍高

舖租市場氣氛同樣暢旺，資料顯示，2023上半年暫錄得約2,187宗商舖租務個案，與2022下半年的2,142宗相若；同時總成交金額錄得約2.51億元，半年計錄得近一成升幅，可見商戶對租舖開業興趣上升，舖租都呈回升迹象。

不過，最新商舖空置率未即時反映舖租熾熱市況，今年5月份中環舖位空置率錄得約13.26%、銅鑼灣約6.49%；九龍方面，尖沙咀為11.65%，旺角則錄得約8.78%。相信隨着更多租客落戶，空置率將會逐步改善。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，自年初起商舖租賃查詢明顯增多，當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業最旺，例如龍豐藥房承租尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，料月租約100萬元。另外，有奢侈品品牌租用銅鑼灣渣甸街105號京華中心地下、1樓及外牆部分廣告位，市傳成交月租約400萬元，為年內最矚目舖租之一，另一宗個案則為尖沙咀廣東道30號新港中心地下、1及2樓，由一家專營餐飲、娛樂等業務的公司承租打造日本動漫主題店，市傳月租達約700萬元。

後市上，黃偉基認為，香港旅遊及本地消費均強勁，核心區舖位逐漸被消化，更湧現大額租務成交，租賃氣氛相當樂觀，預料下半年舖位租賃成交會有2,400宗水平，而舖租旺就自然增加買家投資信心，現時舖價已逐步回升，相信會有更多投資者善價而沽、買家趁未全面回升前趕緊入市，預測2023下半年商舖買賣交投達500宗，至於買賣價則平穩發展，而租金則個別發展，核心區租價會有5%上升空間，而民生區則會輕微下跌，幅度約5%。