通關效應 尖沙咀舖位買賣起動 [香港經濟日報] 2023-02-24

中港正式通關，旅客重返，而投資者率先於核心零售區尋寶，尖沙咀更連錄買賣，當中不乏呎價逾30萬元成交。

通關後核心區舖位交投加快，尖沙咀更連環錄舖位買賣，更罕有出現高呎價成交。資料顯示，尖沙咀彌敦道80號C1號舖位，以約1億元售出。物業位於彌敦道及金馬倫道交界，對面為清真寺，屬於尖沙咀人流暢旺的核心地段。

據悉，該舖面積約310平方呎，以1億元成交價計，呎價高見約32.3萬元。由於近年核心區舖位租金急回調，核心區亦少有呎價高成交出現，是次每呎價高見32萬元，屬近年最貴。

投資者張實來 斥億元購彌敦道舖

原業主早於1967年以35萬元購入，其後1996年曾進行內轉。持貨56年轉手，升值285倍。物業現由影音店租用，新業主將重新放租，意向月租約25萬元。新買家為資深舖位投資者張實來，他於2021年沽出銅鑼灣利園山道物業套現後，去年已開始入市購舖，包括以約3.5億元購入灣仔莊士敦道近4,000平方呎巨舖，以及約7,500萬元購尖沙咀彌敦道舖，連同是次入市，1年多來合共斥逾5億元掃舖位。

除了傳統核心地段外，區內二綫街舖成交亦上升，尖沙咀寶勒巷1號地下舖位，面積約500平方呎，以約4,500萬元成交，呎價約9萬元。寶勒巷屬區內傳統飲食地段，而舖位由日本餐廳以約6萬元租用，回報率不足2厘。據了解，原業主為內地投資者，2018年以約5,318萬元購入舖位，持貨5年沽貨，蝕約818萬元，幅度約15%。

赫德道2層舖 原業主5年蝕620萬

另外，尖沙咀赫德道1至3號地舖連1樓，物業總面積約4,600平方呎，舖位現由中菜館以約25萬元租用，平均呎租約54元。原業主早前以約1.28億元放售，近日減價至約8,380萬元沽出。原業主於2018年月以約9,000萬元購入舖位，5年蝕620萬元。

凱施餅店近期頻沽貨，當中包括核心區優質地段。尖沙咀漢口道錄舖位易手，涉及53號地下及閣樓，面積分別約1,000及800平方呎，以約8,300萬元成交。該舖位於漢口道近海防道段，人流頗旺。原業主為凱施餅店，於2004年約以4,800萬元買入自用至今，料交吉交易，持貨19年轉手，獲利約3,500萬元，升值約73%。

分析指，中港通過個多月，而近2星期更是全面通關，旅客逐步重臨香港，而核心零售區人流上升，消費料同步向上，相信零售商加快租舖，租金可望從谷底回升，故此投資者率先留意核心區舖位，而尖沙咀為主要旅遊區，相信在旅客消費轉旺下，尖沙咀舖位將成投資焦點之一。