通關效應 嘉里料商廈租務加快 [香港經濟日報] 2023-02-13

通關後經濟活動漸復常，嘉里（00683）表示，旗下九龍灣企業廣場5期商廈部分，出租率逾9成，料通關後租務活動加快，而物業其中一層獲共享工作空間theDesk租用，該品牌指靈活辦公興起，尚有擴充空間。

過去數年受疫情衝擊，整體商廈空置率上升，而九龍灣企業廣場5期商廈部分，早前有大租客DHL遷出，空置率曾一度上升。不過，據悉項目獲政府部門、共享空間等租用，出租率改善。嘉里商業項目高級總監吳鎧廷指出，企業廣場5期兩幢商廈，涉及50萬平方呎樓面，現時出租率逾9成，平均呎租約25元。

企業廣場5期 出租率逾9成

吳鎧廷表示，中港通關後，因很多機構重啟擴充計劃，故相信租務市場好轉。今年為商廈供應高峰期，他指對業主來說，最重要是經濟基調向好，而企業廣場5期其中一大優勢，是啟德前景理想，因有多個大型住宅項目落成，對商業樓面同樣有需求，料今年租金平穩。

集團早前把物業1座26樓全層，租予共享工作空間theDesk，他透露是次與租客屬合作形式，theDesk用戶可以享有優惠，並在Megabox商場舉行推廣活動等，屬互相配合。

theDesk是次租用樓面約1.7萬平方呎，提供13間私人辦公室外，座位數量合共達250個，另提供會議室、咖啡店及瑜伽房等，月費由3,300元起。

theDesk租1.7萬呎 月費3300起

theDesk行政總裁及聯合創辦人許指，品牌現在港擁14間分店，會員人數達5千。他透露，過往3年疫情下，會員增長理想，去年增長更加達100%，而大部分營運一年以上的分店，出租率均逾9成。

許認為，疫情下更加推動靈活辦公，企業亦要在不同地區，提供彈性工作空間滿足員工需求，故未來集團仍有擴充空間。他認為，與商廈大業主合作好處，是適合中小企租用樓面，如涉及2至3人，或2至3個月租期的公司，可以互相配合。

疫情緩和後零售氣氛轉好，吳鎧廷指出，九龍灣Megabox商場出租率達92%，而他指新春期間人流及生意，大致上已回復前疫情前水平。