通關效應 二手聖誕假回暖沽32伙 [香港經濟日報] 2022-12-28

中港通關效應帶動，買家入市意慾增，聖誕長假期二手交投明顯回暖，4天錄32宗，較去年同期17宗升近9成，創2010年後新高。其中荔枝角美孚新邨錄12宗最旺。業界預期，若落實通關後，樓價有望成功尋底，料明年全年樓價谷底反彈15%。

10大屋苑表現，中原地產兩日錄17宗成交，按周升1.8倍，創18周新高，4天假期約32宗成交，創2010年後聖誕長假期成交新高；美聯物業兩日18宗，創18個周末新高，按周升38.5%，4天錄32宗，較去年聖誕節3天17宗上升近9成。利嘉閣地產兩日12宗按周增加50%，4天假期錄21宗；香港置業兩日錄16宗，按周上升約14%，4天長假期錄約26宗買賣（註4大代理10大屋苑各有差別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息放緩，放寬防疫措施，買家入市心態轉為正面，亦加快入市步伐。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，香港息口仍受制於美國持續加息陰霾影響，故購買力仍要視乎通關後本港經濟表現。

美孚2房555萬沽 累減65萬

10大屋苑中，以美孚新邨最旺，錄約12宗，全部1,000萬元以下。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，3期百老匯街51號低層C室，實用面積511平方呎2房，放盤兩個月，原叫價620萬元，現555萬元沽出，累減65萬元，呎價10,861元。原業主於2009年9月以265萬元購入，持貨13年帳面獲利290萬元。美孚新邨12月暫錄35成交。

同時，太古城表現亦出色，4天錄8宗，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，翠榕閣高層B室，實用面積1,015平方呎，以1,800萬元沽。原業主於2001年以620萬元購入，持貨21年賺1,180萬元。太古城12月暫錄19宗成交，呎價1.62萬元。