通關效應 二手現反價及「零議價」成交 [星島日報] 2023-01-05

內地通關在即，加上中港同步大幅放寬防疫措施，帶動近期樓市氣氛回暖。綜合代理資料顯示，二手市場初現業主反價或「零議價」成交個案，特別是早前樓價超跌的地區或屋苑，反價幅度普遍約百分之三，若情況持續，有望帶動樓價止跌回穩。

港置行政總裁馬泰陽表示，最近十日二手樓市連錄多宗業主反價或「零議價」成交個案，主要集中早前樓價超跌的地區或屋苑，例如荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園及淘大花園、西九四小龍、奧運站及將軍澳等，反價幅度普遍約百分之三。他又說，上述屋苑或地區的二手樓價，早前顯著回落，甚至出現「市區樓、新界價」的現象。不過，隨着不斷有利好消息出現，尤其是內地通關在即及中港大幅放寬防疫措施，不僅準買家入市態度轉趨積極，業主態度亦有所改變，最近10日樓價超跌的屋苑或地區，約有七成業主反價或「零議價」。

反價幅度普遍約3%

馬氏續說，樓市最壞時刻過去，預期樓市有望止跌，並且逐步收復失地，相信短期內樓價有機會反彈5%，全年樓價有望升10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，受惠內地通關消息，去年十一月底至十二月初，樓市氣氛已經好轉，過去十日更是急速向上，期間二手成交量增加三至四倍，一方面是比較基數較低，另方面準買家入市確實轉趨積極。他又說，最近市場上確實出現業主反價的情況，特別是將軍澳區，除通關等利好消息之外，還有將藍隧道通車正面因素帶動。陳氏又稱，樓市將由量變帶動質變，當平價盤被消化後，市場上餘下放盤叫價愈來愈高，若持續獲買家承接，將帶動樓價向上。

代理資料顯示，沙田第一城二十五座一個中層A單位，原本開價八百四十五萬，之後減價至八百一十八萬，並且獲買家承接，然而業主反價十萬，最終單位以八百二十八萬成交。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園一座高層C室，以四百四十萬成交，呎價一萬零二百八十元，原業主未有為買家提供議價空間，即所謂「零議價」。本報地產組