通關成樓市強心針 利嘉閣估全年價升逾5% [香港經濟日報] 2023-01-13

中港兩地於過去周日（8日）正式通關，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，通關至關重要，兩地將回復正常往來，刺激本港經濟，亦為本港樓市注入一支強心針，「通關後，本港樓價將會是兩個世界。」他預期今年樓市會價量齊升，全年樓價升5%至8%。

廖偉強接受本報訪問時表示，受疫情及加息影響，2022年本港一、二手市場交投持續淡靜，去年4月份疫情稍微緩和，政府開始放寬防疫措施，故該月樓市曾經出現反彈，但及後疫情再度升溫，市況開始轉差，樓市更是一潭死水。

加上施政報告亦無針對樓市的刺激措施，令地產代理經營相當困難。他說：「去年全年整體樓市幾乎沒有改善過，二手成交更是每況月下。」

生意少人手減兩成節省支出

面對行業挑戰，企業有必要節省成本以維持日常運作。廖偉強指經營成本不外乎廣告、人工及租金。廣告方面，公司仍會維持一定成本，期望透過廣告增加客源。工資方面，公司由年初起，一直有優化人手，「由於市場生意不夠，很多同事無法維持生計而離開，人手方面，已減約兩成，從而減省人工支出。」

他又指，舖面租金對於公司經營亦產生相當大的壓力，故已向業主及發展商發信，希望可以短暫時間內凍結租金或減5成租金。公司亦會陸續減少分行，目標減少兩成，「始終現在市場上完全不夠生意，在僧多粥少的情況下，行業經營困難，公司每個月都虧損，故一定要減省成本。」

但長遠而言，廖偉強仍看好地產代理行業發展。他指，香港房屋需求殷切，樓市下滑主要受制於幾個因素，包括加息、疫情以及香港經濟變化。長遠而言，本港樓市向好，基礎亦相當穩固。現時，香港非常依靠內地經濟支持，他舉例指當年97年亞洲金融風暴後，樓市下滑了6年，直到2003年，國內開始放寬自由行，香港經濟才重拾上升軌道。隨着中港兩地通關，樓市將回復往日盛況。

廖偉強期望政府可以盡快放寬針對樓市的辣招，包括：額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅。他指，當初政府推出辣招以遏抑樓價，惟現時樓價已累跌15至20%，雖然施政報告提到會退還合資格人士的買家印花稅，但「落藥不夠重」，政府應重新檢討現有措施，積極考慮撤銷辣稅。