通關後航空業復甦 機組人員租務增削租津承租力降 兩機師1.65萬合租東堤灣畔 [香港經濟日報] 2023-03-13

香港對外通關後，航空業迅速復甦，機組人員住屋需求急增，帶動東涌及愉景灣一帶租務。不過，業界人士指出，航空公司大幅削減租津，機組人員承租力大不如前，連機師也要夾租，甚至物色1萬元以下細價租盤。

東涌物業董事吳碧珊透露，東涌東堤灣畔6座低層E室，實用面積588平方呎，2房間隔，剛以全包價1.65萬元租出，呎租約28元。租客為兩名本地初級機師，平均每人月租支出約8,250元。資料顯示，業主於2年前才以720萬元購入單位，以新租金計，回報約2.8厘。

資料顯示，2月份東涌共錄約120宗租務成交，估計30%至40%為機組人員租務，但租金未受惠。映灣園一向屬租務最活躍屋苑，2月共有40宗租務成交，平均呎租24.7元，比去年暑期高峰的呎租25.5元下跌約3%。

至於愉景灣方面，近月不乏機師租務案。例如愉景灣5期頤峰韶山閣低層B室，實用面積約439平方呎，屬於1房間隔，剛以全包價9,000元租出，呎租僅21元。租客為一名外籍機師。

業界人士指出，航空業經歷2020年港龍結業、國泰裁員的低潮後，雖然近期重新增聘人手，但提供予機組人員的津貼大幅削減6至7成，故機組人員承租力明顯下滑。

愉景灣租金 年中前望升逾3%

中原愉景灣及離島區高級區域營業董事李偉寧指出，過去在愉景灣租樓的機師以家庭客為主，但近期不少新入職機師僅隻身來港發展，主力承租細單位，租金支出也較少。

他又謂，市場仍錄得機師家庭客租務，例如愉景灣海燕徑單號C室，實用面積962平方呎，連約200平方呎大平台，望開揚海景，由外籍機師承租，月租4萬元，呎租達42元屬於理想價。他預期在航空業復甦帶動住屋需求下，年中前愉景灣租金可望有3%至5%升幅。

其他地區方面，祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門御半山2A座中層A室，實用面積454平方呎，2房間隔原放租14,500元，現以13,800元（包括差餉地租管理費）租出，減價700元，平均呎租30元，屬市價。租客為區內客，已沽出同區物業，因交吉期未能連接，故短租單位3個月作過渡。

另外，利嘉閣天水圍濕地公園分行高級客戶經理巫嘉露表示，天水圍Wetland Seasons Park本月暫錄近10宗租務成交，其中10座低層A3室，實用面積567平方呎，套3房，去年11月以1.6萬元放租，現以1.4萬元租出，呎租25元。租客為外區客，因希望靠近家人由區外搬到天水圍居住。