通關後旅客重返 舖市最能受惠 [香港經濟日報] 2023-05-02

行政長官李家超於2月6日正式宣布與內地全面通關，人流物流再次湧入本港，推動經濟邁向復甦。據旅遊發展局數字，本港2月訪港旅客達146萬人次，按月增1.9倍。3月訪港旅客人數進一步增加至245萬人次，按月上升67.8%，其中內地訪港旅客佔多數，按月上升77%至196萬人次。

筆者認為，通關後旅客來港消費熱情大增，旅客重臨，商舖市場最能受惠，核心區舖位因佔盡地理優勢，交投情況尤見熱烈。早前旺角波鞋街、銅鑼灣羅素街，及尖沙咀廣東道等核心消費區相繼落實多個租務成交，其中藥房成為通關後最積極擴充商戶之一，銅鑼灣羅素街一個逾千呎的商舖，獲藥房以約80萬元承租，租金重返疫情前水平。加上口罩令取消，不少經營兩三年的口罩店接連宣布結業，市場上不少優質舖位騰空出來，亦幫助推動商舖交投，吸引零售商和飲食業進駐。

五一成首個重要指標

今年首季錄得約441.5萬旅客人次訪港，相等於疫情前每季平均旅客量的約3成水平。筆者認為，首季訪港訪客數字符合預期，但恢復至疫情前水平還需時日，即將到來的五一黃金周向來是內地客訪港旺季，相信屆時訪港旅客數量會進一步提升，給予現時在擴充上較為謹慎的投資者更多入市信心。

根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，截至2023年3月24日，整體工商舖首季成交量按季輕微反彈5.2%至830宗（包括逾億元公司轉讓買賣），成交金額錄137.67億元，其中商舖成交金額更錄超過六成的增幅，舖市在第一季度率先受惠跑出。

展望全年，筆者認為，第二季核心區舖位市況會較為進取，租價有望回升約10至15%，水漲船高，售價亦都企穩。而民生區由於早前疫情期間租金已上到稍為偏高的位置，因此相對來說租金升幅有限，售價亦有機會回落。

下半年市況很大程度上會受五一黃金周整體零售市場表現影響，不過早前連鎖品牌如莎莎、六福珠寶相繼在廣東道錄得大額租務，料可帶動租務回升，加上財爺陳茂波又再派「糖」市民5,000港元消費券，消費力轉好，這能加強商戶租舖決定，相信商舖市況都會暢旺。