通關後工商舖買賣回升 舖市看俏 [香港經濟日報] 2023-04-28

受惠通關，3月整體工商舖買賣上升，後市上，業界人士看好商舖前景。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年3月全港共錄501宗工商舖物業買賣登記，較2月大升84%，連升3個月並創近9個月新高，並為期內首度一口氣連環突破400及500宗水平；至於月內買賣合約總值為75.65億元，按月大增逾1.1倍，為近3個月來最多。

工廈買賣反彈1.2倍

按工商舖3個物業類別劃分，工廈3月登記量升幅強勁，登記宗數為近14個月最多，以宗數計蟬聯登記量最多的類別，佔整體比例增至58.7%。3月全月工廈共錄得294宗買賣登記，按月上升近1.2倍；而月內涉及買賣登記金額更達27.85億元，按月增近2.5倍，創近8個月最多，主因受惠月內有多宗逾千萬元的拆售登記所撑起。

商廈買賣登記量方面，大有追落後的情況，3月市場突然發力，大舉入市商廈搶佔先機。總結3月全月商廈共錄得104宗買賣登記，較2月的45宗大升1.3倍，為3類物業中升幅最凌厲者。此外，在中高低價商廈登記量均錄得全綫上升帶動下，3月買賣登記金額急增逾2倍，創近3個月最多的19.73億元，當中月內錄得10宗5,000萬元或以上的大額登記，反映高價買賣明顯轉活。

至於店舖表現方面，雖然升幅不及工廈及商廈，但連續數月維持穩定升勢，反映店舖市道穩步向好。3月店舖買賣登記終破百宗，共錄得103宗，按月再增13%，相信後市仍有力反覆向好。至於3月店舖買賣登記金額則升31%，錄得28.07億元，連升3個月兼創近8個月最多。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，成交增主要受惠工廈拆售及商廈登記追落後，展望後市，他料4月因假期較多，影響交投，料5、6月登記量回升，預期次季合共可錄約1,300宗，按季有力升約26%。

季度表現上，中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今年首季錄得約890宗工商舖買賣成交，對比去年第4季增長25%，涉及總金額則錄得約195.64億元，按季上升約74%。因應通關效應，市場憧憬旅遊業及相關餐飲及零售業可隨之受惠，基座商場及大型商舖項目備受市場關注，季內涉及基座商場及大型舖位項目受追捧，包括啟德1號基座，以約6.5億元易手。

首季商舖金額 升近1倍

後市方面，潘志明指，第1季商舖市場共錄得約214宗買賣個案，按季輕微減少約3%，但成交金額就見增加，首季錄得93.96億元，按季大幅上升95%，反映舖位大額成交個案增多。他預計通關效應下，加上香港新近發放首輪消費券，更會帶旺零售及餐飲行業，對舖位買賣交投量有帶動作用。