通關後 舖位反應最快 [香港經濟日報] 2023-03-01

近來市場投資焦點盡在舖位市場，各路投資者憧憬旅客消費黃金年代有望重現，即於核心零售區高價買舖，相信若進一步確認旅客消費理想，投資氣氛將再升溫。

中港全面通關超過兩星期，相信大家若到尖沙咀廣東道一帶，不難發現漸見有拖行李箱的旅客重現，名店外亦有內地客排隊。過去兩三年，鐘錶店生意一片死寂，最近亦見有客人選購產品，雖未說非常旺場，但似乎已遠較疫情期間熱鬧。

從入境處數字，自全面通關（所有關口開放），最初每日入境的內地訪客由2萬多人，上升至約4萬多人，而2月18日（星期六），單日入境內地客高見69,992人，即使仍未達到疫情前單日10萬人以上，相關數字足以令旅遊及零售業有復甦希望。

尖沙咀舖 呎價高見33萬

物業投資市場上，通關後最快反應定是商舖市場，2月份整體商舖買賣宗數及金額明顯上升，市場更出現兩個近年罕見現象，第一是再度出現呎價極高的「舖王」，較早前，銅鑼灣波斯富街舖位建築面積約900平方呎，以約9,000萬元沽出，呎價高見10萬元。

另一宗成交更具指標，為尖沙咀彌敦道一個300餘呎舖位，獲投資者以1億元承接，呎價高見33萬元，成為近年最高呎價舖位的買賣成交。

10萬元一呎舖位成交，在零售高峰期時亦不時出現，最貴舖王呎價高曾高見60萬元，但自從內地客消費氣氛早年回落，數十萬元一呎舖位買賣極少出現。

逾8千萬舖位買賣 顯著增加

疫情3年期間，莫說舖王買賣，核心區舖位大手成交亦甚少，皆因零售區吉舖處處，投資者紛紛不敢出手。

另一個商舖市場現象，就是大額買賣成交增加，如旺角亞皆老街3層舖位以3.5億元易手，即使非核心區，如藍田啟田大廈一舖位，獲租客以1.1億元購入自用。除了逾億元成交外，8,000萬至9,000多萬元舖位買賣，同樣顯著增加。

大碼舖位成交上升，核心區出現「舖王」級的物業成交，反映舖市從低谷回勇。過去3年，舖位成疫情下最受衝擊的物業，零旅客下核心區舖位租金急挫，而限聚令等措施，或多或少亦對餐飲及零售造成影響，繼而令租金調整。換言之，商舖市場經調整後，正值通關及限聚措施解除，復常下消費可望轉好，投資者亦開始留意商舖市場。

不少奢侈品零售商尚在觀察階段，等待旅客消費上亦復常，便會即重啟擴充計劃，意味商舖租金有望「收復失地」，追回過去3年跌幅，而投資者向來早着先機，即使現階段未見商戶高價搶租舖，現先積極入市，迎接舖市全面復甦，若旅客消費進一步確認理想，投資氣氛將再升溫。