通關帶動租賃大舖承接力強 [香港經濟日報] 2023-05-05

通關後旅客重返，零售商重啟擴充計劃，而近期大樓面舖位，相繼獲零售商承接，反映他們看好後市，積極開新店。

近日大樓面舖位租務轉好，包括核心區一綫地段尖沙咀星光行，地下1及2號舖，面積約5,000平方呎，獲一家名牌手袋店租用，月租料約100萬元。該舖正對天星碼頭，屬旅客必到之處。據悉，舖位由屈臣氏租用20多年，早於1998年底進駐，高峰期月租高逾200萬元，直至疫情期間，業主曾減租至約150萬元，惟屈臣氏最終仍於2021年遷出，舖位丟空至今。以新租金計算，較疫情前跌約3成。事實上，比鄰該舖的地下3、4號及15號地舖，面積約2,500平方呎，近日由莎莎以每月約65萬元承租，品牌正進行裝修，料快將開業。該舖上手租客為萬寧，而零售高峰期時，舖位由曾由周大福以約144萬元租用，新租金與高位比較回落55%。

GU連環租銅鑼灣旺角

至於時裝方面亦有擴充，包括迅銷集團旗下GU，將分別於銅鑼灣及旺角開新分店，其中結束皇室堡分店後，將搬至希慎廣場1樓舖位，面積約5,984平方呎，預計今年中開業，市場估計月租約50萬元。該舖亦曾為另一時裝店GAP租用，月租料約100萬元，疫情期間品牌遷出，舖位作其他品牌的期間限定店之用，預計是次租金，較舊租平一半。

至於GU另一新舖址為旺角友誠商業中心1及2樓，面積約7,018平方呎，月租料約60萬元，是次成交則屬品牌擴充。旺角友誠商業中心總樓面面積逾8萬平方呎，業主去年為物業基座商舖部分進行大型翻新，包括外牆、電梯大堂等，近期正式完工，部分舖位已獲承租。

化粧品租中環多層

另中環雲咸街錄舖位租務成交，涉及地段52號地下至3樓，面積合共約4,550平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約110元。該地段為藝廊集中地，而商舖目前亦由藝廊以約78萬元租用，而新租金較舊租平約36%。消息稱，新租客為化粧品。

另外，核心區亦錄其他中小型舖位租務成交，如中環皇后大道中47號地舖，面積約1,000平方呎，以每月約40萬元租出，新租客為北京同仁堂。

分析指，通關初期旅客重返，中小型藥房開始擴充，並租用中小型商舖為主。隨着旅客數目增，零售商發現商機出現，加上舖位租金有調整，故開始出手租用大樓面舖位，令近期大舖租務成交增。後市上，五一黃金周旅客消費理想，料進一步增強零售商信心，整體舖位租務成交勢增。