通關帶動租務增 租金指數3連升 [香港經濟日報] 2023-05-30

通關帶動租賃需求回升，官方私樓租金指數升幅連續兩個月擴大，4月急升1.42%，更創逾6年半（80個月）以來最大升幅，指數連升3個月累積上揚2.65%。

據差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅租金指數報178.2點，創去年9月錄得179點以來，約7個月新高，指數自今年2月起連漲3個月，4月升幅達1.42%，不但按月擴大0.79個百分點，更屬2016年8月急升1.49%後，約80個月最大單月升幅。而按年計，租金指數上升0.51%。

753至1075呎單位 升1.88%最急

5個類別單位租金指數中，上月除實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位外，其餘升幅均高逾1%，分別漲1.28%至1.88%，當中以實用面積753至1,075平方呎的C類單位升勢最急，漲幅為2012年4月激彈3.13%後，約11年最勁，令指數今年累積上升1.81%，跑贏其餘4類單位年內0.52%至1.7%升幅。

此外，實用面積430平方呎以下的A類單位，4月報197.9點，是自去年9月後的高位，指數按月上升1.64%，僅次C類單位，同時按年上升2.22%。

事實上，中港通關後，大批內地專才來港，帶動豪宅租務，近月市場連錄多宗豪宅租務創新高個案，例如西半山殷然高層B室，實用面積1,650平方呎，月租14萬元，呎租85元，創屋苑新高紀錄。

至於入伙盤方面，啟德區本月暫錄約120宗租務成交，個別新入伙項目租金開始低位回升，例如維港1號2A座中層G室，實用面積482平方呎，屬於2房間隔，月初時月租1.55萬元成交；至近日同類位2A座高層G室，月租達1.7萬元，半月間同類單位租金上升約1成。