通關帶動找換店藥房紛續租 業界料鋪租止跌回升 銅鑼灣佐敦上水矚目 [星島日報] 2023-01-06

　　沉寂多時鋪市，隨着中港通關迎來好形勢，帶動找換店及藥房紛續租，業界料整體鋪租將止跌回升，空置逐步減少，其中，以銅鑼灣、佐敦及上水地區矚目。

連鎖找換店HONG KONG EXCHANGE位處銅鑼灣香港大廈地下L2號鋪，實用面積約80方呎，有代理透露，該地鋪剛續租2年，月租7萬，較3年前、未有疫情時的舊租金減少41%，月租約875元（實用計算）。

銅鑼灣鋪找換店7萬續租

　　該店蔡姓老闆接受本報查詢時回應，疫情三年難捱，原本已通知業主放棄該鋪位，惟有見近期即將通關，最後決定續租2年，惟租金不便透露，未知通關後形勢如何，市場仍然有變數，惟他相信，一切總算有好轉，期待雨過天青。

　　HONG KONG EXCHANGE高峰期坐擁35家分店，專攻遊客生意，屬行業龍頭，疫下生意曾暴跌逾80%，分店削至15家，集中銅鑼灣、旺角及尖沙嘴。蔡氏表示，未來或因應情況增加，惟相信需要以年計算的長時間才能復常。

佐敦地鋪每呎113元續租

　　中港即將通關，近期，鄰近高鐵站的佐敦、曾是水貨客「朝聖地」的上水，連續多宗藥房續租個案。佐敦上海街算鄰近高鐵西九站，過往不乏內地客，上海街120號豐盛大藥粧近期續租，月租約8.5萬，建築面積約750方呎，呎租約113元。

上水連錄5宗藥房續租

　　藥房林立的上水一帶，在3年疫情下藥房、化妝品店、兌換店出現倒閉潮，淪為「死城」，過去一個月連續5宗租賃，包括龍琛路64號、新康街52號地及巷仔街9號，前租客均為藥房或藥妝店，分別以8.5萬至11萬租出，呎約95至130元，較疫情前租金跌50%。

盛滙商舖加碼掃地鋪

　　盛滙商舖基金李根興說，中港通關1月8日落實，該基金會加碼，目標買入約35至45間街鋪，涉資共約8億至10億。他預期民生鋪售價升3至5%，核心鋪價升8至10%，租金亦隨之上升，民生鋪租升約5至8%，核心區回升10至15%。

　　鄰近高鐵站的佐敦、曾是水貨客「朝聖地」的上水，近期連續多宗藥房續租個案。