通關帶動成交 南豐廣場反價30萬售 [香港經濟日報] 2023-01-06

港府宣布周日同步通關，個別業主憧憬後市向好而反價，其中，上月二手交投創新高的將軍澳區，南豐廣場高層3房，臨場反價30萬元易手，而同區晉海高層套4房，持貨6年蝕近570萬元沽貨。相反，荔枝角美孚新邨有業主乘市場氣氛轉好，不惜提早沽貨蝕走離場。

上月二手成交量創新高的將軍澳區，本月首5日區內成交逼近60宗，區內代理指，交投速度已較預期放緩，因為不少業主憧憬通關效應可帶動交投，部分已悄悄調高叫價，即使有買家還到價，態度又較猶豫。

南豐廣場3房 賣790萬

如新近易手的南豐廣場1座高層C室，實用面積607平方呎，3房，原以800萬元放售，底價760萬元可成交，但見市況轉活，臨場反價30萬元，終以790萬元沽出，呎價13,015元，據悉單位2011年以438萬元購入，帳面獲利352萬元。

有人賺錢，有人蝕讓，同區晉海2B座高層A室，1,066平方呎，套4房另工人套房，望海景，原業主於2017年以2,236萬元購入，去年11月放售，現議價510萬元至以1,670萬元沽出，持貨6年帳面蝕讓566萬元。

同樣受通關效應帶動交投的美孚新邨，有持貨5年的業主不敵蝕讓成交。美聯助理營業董事邱漢榮表示，成交為美孚新邨8期百老匯街110號中層A室，實用面積855平方呎，屬罕有園景優質戶，以950萬元成交，造價較兩大銀行網上估價分別高14%及4%，不過原業主於2018年以1,085萬元購入，5年間貶值12%。

美孚新邨1月首4天已錄3宗成交，實用呎價重上1.1萬元水平。而上月全月累錄47宗成交，按月升1倍，而當中有19宗於政府公布落實通關後促成，佔整體成交量4成。

康怡3房 反價100萬放售

而落實通關期後，鰂魚涌康怡花園高層套3房，即反價100萬元放售，據悉單位11月一度降價至1,380萬元，消息公布後隨即表示叫價調整至1,480萬元，而本月康怡花園暫錄3宗成交，悉數為細單位，相比同區每日均有成交的太古城，區內代理謂「表面叫價就無變，只是傾價時較之前態度硬淨」。