通關帶動商舖租務 藥房料最活躍 [香港經濟日報] 2023-01-10

中港通關可謂市場焦點，近日與多個業界人士傾談，幾乎一致看好通關後工商舖勢必反彈。不少舖位業主相信，通關必帶動商舖租務，首階段因內地客來港買藥品，藥房料最活躍租舖，而次階段奢侈品如鐘錶珠寶店，將會接力租舖。

農曆新年將至，加上政府大幅放寬防疫措施，中港兩地正式通關，對本港消費市道帶來正面影響，亦拉動利市封店以短租形式搶攻一綫旺區商舖意慾，雖然租金仍然處於低位，勝在可紓緩零售旺區地舖空置壓力。

近期在尖沙咀及銅鑼灣均錄得利市封店短租個案，平均呎租介乎100至167元。

據資料顯示，銅鑼灣一綫核心地段波斯富街錄得利市封店短租個案，波斯富街74號地下RP號舖位，面積約600平方呎，月租約10萬元，平均呎租約167元。而同區的人流暢旺的駱克道近日亦錄得利市封店短租個案，駱克道519號地下舖位，面積約1,000平方呎，平均呎租約100元。

其次，銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下舖位，面積約350平方呎，近日獲利市封店以15萬元租用，屬短期租約。該舖為羅素街尾段，鄰近希慎廣場。翻查資料，該舖於2013年高峰期時，曾由首飾店以90萬元租用，而近年受疫情衝擊，租務欠佳，疫情初期時曾獲口罩店租用。兩年前，品牌曾獲食店店長租，月租約20萬元，早前遷出。按最新短租價計，租金較高峰期跌約8成。

海防道舖租10萬 跌價82%

另外，尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖位，面積約800平方呎，利市封店短租兩個月，每月租金約10萬元，平均呎租約125元，較上手連鎖個人護理用品店55萬元的租金，大跌約82%。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，利市封是民生消費品及應節用品，因此租客會選取人流多、位置佳及門面當眼的吉舖承租，以便在有時效性的租期內達致最佳效益。他指，受惠於政府放寬防疫措施，帶動消費氣氛，市場上亦湧現一些以售賣賀年產品，包括年花、年貨及參茸海味店的短租個案，數量與往年相若，加上無論是業主抑或有意開業人士都會待農曆年後才會進行新一年的部署，相信租賃市場在明年第2季會見明顯復甦。