通關帶動 工商舖今年買賣看升3成 [香港經濟日報] 2023-03-28

通關後整體工商舖買賣向好，美聯工商舖預計，今年整體工商舖買賣成交可增3成，當中最睇好舖位，核心區租售價可從谷底反彈2成以上。該行指息口放緩，可望吸引投資者入市。

市場氣氛回暖，工商舖各板塊首季表現轉好，美聯工商舖指，截至2023年3月24日，整體工商舖首季成交量按月輕微反彈5.2%至830宗（包括逾億元公司轉讓買賣），成交金額錄137.67億元。

舖市首季62億元成交 升67%

美聯旺舖董事梁國文指出，截至2023年3月24日，首季舖市共錄得62.3億元的成交金額，按季急升66.7%，若按宗數計，更佔逾億元整體工商舖買賣的一半，可見舖位因受通關帶動最受惠。

梁國文指，雖然目前商舖只錄得254宗成交，但強調屬初步數字，相信首季成交宗數按季仍有望錄得上升。展望全年表現，商舖交投有望達到1,550宗，按年增加約30%，並預料今年核心區和民生區舖位的租售價有望從谷底分別反彈20%至25%，以及15%至20%。

另美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，暫時通關的效應較舖位為弱，惟相信全年仍望上升至1,100宗，對比去年全年反彈約4成，租售價升約5%。他預計，若環球經濟在加息環境下能保持平穩，全年工商舖成交量將可達至5,800宗，按年增加約3成。

對於息口仍處高位，或影響投資者買物業興趣。翁鴻祥則認為，不論商舖及商廈，投資者亦喜歡撈底，在目前工商舖價格經調整，美國加息亦放緩，料吸引投資者率先入市。