通關帶動 商舖交易金額大增 [香港經濟日報] 2023-03-24

自從1月初通關後，商舖買賣即受帶動，資料顯示，2月商舖買賣宗數上升，而金額更大升7成，反映投資者看好後市。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖最低迷時期已在去年底出現，隨着疫情退卻，經濟復常，店舖市道將迎來量價齊升，當中貴價店舖買賣比例料續增加。該行綜合土地註冊處資料，2023年2月全港共錄91宗店舖買賣登記，較1月的82宗上升11%，連升兩月兼創近4個月新高；期內店舖買賣登記金額更大增71%，錄得21.40億元，同樣連漲兩月並為近6個月來最多。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報升，升幅介乎4%至4倍不等。當中以1億元或以上組別的大額登記量升幅最顯著，由1月的1宗大增至2月的5宗，增幅達4倍。至於5,000萬至1億元以內的高價組別亦升2.5倍至7宗。

個案方面，凱施多個舖位淪銀主盤，近期沽貨加快，其中西環卑路乍街102至114號舖位，面積約1,000平方呎，以5,000萬元售出。據悉，凱施於2009年以1,368萬元購入舖位自用，現淪為銀主並沽出，舖位14年帳面獲利約3,632萬元。

凱施西環美孚舖 銀主沽出

另一項舖位為美孚新邨2期地下48B號舖，面積約400平方呎，以約1,900萬元沽出，舖位由燒臘店以每月5.75萬元租用，回報率約3.6厘。據悉，凱施於2012年以1,900萬元購入舖位。兩項物業售出，共涉約6,900萬元。凱施近2個月已先後售出逾10項物業，包括舖位、地廠等。

至於大圍近1星期連錄買賣，積福街68號地下C舖，面積約1,200平方呎，以5,200萬元成交，平均呎價約4.33萬元；該舖位由餐廳以約12萬元租用，回報率約2.8厘。原業主於1976年5月以約30萬元買入，持貨47年，帳面獲利約5,170萬元，物業大幅升值172倍。

位元堂售後租回大圍舖

另宏安集團（01222）和位元堂（00897）日前公布，位元堂旗下間接全資附屬公司，以約6,680萬元出售大圍道商舖。舖位為大圍道66號、68號、70號及72號地下及部分天井B號舖，總實用面積約655平方呎，位元堂將售後租回舖位3年，租約期由2023年6月30日起，月租約18.6萬元，買家可享租金回報約3.3厘。

鄭得明指出，自香港恢復與內地全面通關及解除所有防疫限制後，市面上的零售消費氣氛明顯好轉，加上近月內地及海外旅客持續回升，均利好零售消費飲食行業。買家及投資者加快尋覓店舖入市，以迎接市道進一步復甦。綜觀3月截至21日為止，店舖買賣登記暫已錄得62宗，料全月有力挑戰100宗之上，按月料再增1成。