通關利好因素反映 商戶租舖提升《經濟日報》2023-01-31

據綜合土地註冊處資料顯示，去年12月份商舖註冊宗數錄65宗（主要反映11月份市況），按月下跌約27%；註冊金額約10.16億元，按月微升約4.6%。該行預期，由於內地居民來港的簽注申請需時，而投資者在農曆新年來臨之際又普遍持觀望態度，預料通關的利好因素需時反映，而舖市購買力將在長假期結束後逐步釋放。

12月份商舖註冊宗數錄65宗，按月下跌約27%；註冊金額約10.16億元，按月微升約4.6%，當中包括位於深水埗鴻裕大廈天悅廣場地下5個舖位和尖沙咀新文華中心地下兩個舖位，分別以1.32億元及1.86億元成交。

若按銀碼劃分，價值介乎500萬元以上至1,000萬元及2,000萬元以上至5,000萬元的商舖註冊成交於12月分別錄9宗及10宗，按月分別下跌43.8%及33.3%，為跌幅最大的兩個板塊。至於1,000萬元以上至2,000萬元及500萬元或以下的商舖註冊登記則分別錄13宗及30宗，按月分別跌31.6%及21.1%。不過，12月再度錄得兩宗逾億元註冊成交，令註冊金額按月出現輕微上升。

▪️寬防疫措施後 租務增逾8成

若按地區劃分，12月各區註冊登記宗數按月個別發展。跌幅最大地區為港島區，其次為九龍區，最新分別錄得7宗及40宗註冊成交，按月分別下跌61.1%及27.3%。不過，新界區的表現較為平穩，12月錄得18宗註冊登記，按月上升12.5%。至於4核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），12月錄得13宗登記，按月增加1宗。

政府於2023年來臨之際宣布將多項防疫措施鬆綁，而內地亦於1月8日取消集中隔離的安排，令中港之間變相實現「通關」。根據本行統計，租務成交量已有回升迹象。若撇除長假期的因素，在政府宣布取消「疫苗通行證」等措施當日（2022年12月28日）的前3周，商舖租務成交量只有40多宗，但在宣布放寬防疫措施當日的後3周，商舖租務成交量已激增逾8成至超過70多宗，反映在香港逐步邁向復常後，部分商戶重拾信心，承租店舖以開展業務的意慾亦有所提升。

由於內地自由行（個人遊）及商務來港簽注在1月8日才恢復，內地來港居民需時申請相關簽注，所以短期內內地居民來港數字未必會大幅上升，通關對舖市的提振作用需要一段時間才能反映。此外，農曆新年來臨在即，投資者普遍持觀望態度，相信要等待長假期過後舖市的購買力才會逐步釋放。