通車利租務 吸中區上班族租新界盤 [香港經濟日報] 2022-05-12

港鐵東鐵綫過海段通車，中區往返新界東北時間大縮短，為中區上班族前往新界東租樓提供誘因，目前2.5萬元預算在大圍可承租787平方呎的鐵路沿綫單位，較灣仔大268平方呎，相當市區一個納米單位。

隨着港鐵東鐵綫過海段通車，市民無需轉車便可直接往來新界東北與港島，當中沙田及大圍往來金鐘車程縮短至約17至18分鐘，不但較以往大減約10至11分鐘，而且僅較灣仔前往金鐘多13至14分鐘，變相令更多原有意在灣仔租樓上班族，轉往新界東承租更大單位。

2.5萬可租名城787呎3房戶

以大圍為例，參考中原地產網頁，目前樓齡40年內、叫價2.5萬元或以下的租盤共144個，租金1萬至2.5萬元，其中最具通車概念的名城佔33個，全屬3房，實用面積介乎658至787平方呎，叫租2.3萬至2.5萬元，意向呎租29.3至36.9元。

事實上，該區明年上半年將有全新大型商場圍方開幕，總樓面達約65萬平方呎，屬新界第三大商場，料令區內租盤吸引力大增。

反觀，不少中區上班族熱衷租住的灣仔區，目前雖有132個租盤叫租在2.5萬元內，但屬鐵路沿綫屋苑的囍匯僅20個，實用面積均不足600平方呎，介乎329至519平方呎，叫租1.7萬至2.5萬元，。當中面積「5字頭」的更只有2期2座低層B室，1房間隔，月租2.5萬元，意向呎租48元，而同樣銀碼在名城卻可租住787平方呎單位，大足足268平方呎。

至於沙田現有110個租盤叫租2.5萬元內，租金9,500至2.35萬元，當中包括鐵路屋苑新城市廣場，共有3個，實用面積583至652平方呎，涉2房及3房戶，月租2萬至2.35萬元。如4座中層3房戶，實用面積652平方呎，以2.3萬元放租，也比前述囍匯單位大133呎。

美聯物業助理營業董事陳國良稱，現時中區上班族佔沙田租賃約2成，隨着通車消息曝光，近日中區上班族對區內租盤查詢大增，料未來相關比例將增至約3成。