通菜街地铺每尺78元跌22% [星島日報] 2022-07-04

疫市以來，除了食肆活躍於鋪市，還有民生零售業，進展程度並不比食肆遜色。旺角通菜街地鋪，建築面積地下約900方呎，於交吉半年後，以每月7萬租出，租客為專攻本地客的鐘表行業，平均呎租78元，租金重返2011年水平。

上址為旺角通菜街108號地下連入則閣樓，位處先達廣場旁邊，建築面積地下約900方呎，入則閣樓約350方呎，前租客宏發燒臘飯店於半年前遷出，鋪位一直交吉，直至近日成功租出，新租客為鐘表店，月租7萬，平均呎租78元（不計入則閣樓），較舊租金每月9萬，減幅22%。

鐘表店簽署2年長約

市場消息透露，新租客鐘表店主力於做二手買賣，客戶對象為本地客，目前承租先達廣場地下28號鋪，今番細鋪搬大鋪，擴張業務，簽下2年長約，並有3年續約期，租金錄加幅。業內人士說，該鋪位門闊約12呎，即使在疫市下，該地段仍然人流暢旺。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，過去兩年疫市，奢侈品備受打擊，主力做內地客的名店於市況最差時，生意額跌足80%至90%。

不過，價錢大眾化、主攻本地客的鐘表店應運而生，承租建築面積約1000或以下的鋪位，同區西洋菜南街以及銅鑼灣駱克道，亦錄得鐘表店進駐。

西洋菜南街67號地下，面積約900方呎，交吉逾一年，於去年10月錄鐘表店承租，月租15萬，平均呎租約167元，該鋪舊租客為連鎖時裝店Wanko，2019年時續約時月租38萬，租約至去年首季，於2020年中提早遷出，新租客叫「鎣時計」，售賣時尚鐘表，價格大眾化，與主攻遊客的奢侈品鐘表並不同。新租金較舊租金跌足60%。

舊租客為燒臘食店

該地鋪早年搶手，10年前由雞仔嘜承租，直至2015年月租55萬，由威高國際以每月57萬搶租，由旗下Colourmix進駐，大做遊客生意，亦是該鋪位有史以來最高租金。隨後好景不常，隨着市況回落，於2019年續租時，月租減至38萬，威高國際引入旗下的Wanko時裝，該品牌主攻本地客生意，直至去年中撤出。

「鎣時計」亦承租銅鑼灣駱克道503號地鋪，建築面積約1000方呎，業內人士估計月租約10萬，平均呎租約100元。