通菜街地舖連閣樓 意向價7000萬 [香港經濟日報] 2022-05-05

第5波新冠疫情對商舖市場帶來沉重打擊，近期疫情受控，加上新一輪消費券派發及社交距離措施分階段放寬，市民所積存消費力令商舖市場反彈最大，更刺激買家入市信心回升。新近有業主看準市況，推出旺角通菜街地舖於市場放售，租客更是承租多年，回報穩健，意向價約7,000萬元。

連租約 回報2.4厘

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，放售物業位處旺角通菜街126號地下連入則閣樓，地舖面積約1,000平方呎，閣樓約700平方呎，總面積約1,700平方呎，現以約7,000萬元放售，平均呎價約41,176元。物業以連租約出售，現租客經營泰式餐廳，已租用該舖近6年，屬長情租客；每月租金約13.9萬元，租期至2023年10月，新買家料可享租金回報2.4厘。

李氏續稱，是次放售物業位處旺角通菜街主題街道「寵物街」頭段，周遭人來人往，而且比鄰旺角行人天橋出入口，屬市場上熱捧的旺區穩健收租舖。而參考附近舖位成交，如通菜街138號地下連閣樓，地舖面積約1,000平方呎，成交價約8,100萬元，平均呎價約81,000元。相比之下，今番業主叫價相當克制。

事實上，盡管疫情下商舖市場也受拖累，但位置便捷、人流聚焦的地舖，仍然有其叫座力，以通菜街為例，橫跨旺角至太子一段人流密集的地段，頭段靠近家樂商場、廣華街一段潮流服飾的集中地，中段與波鞋街為鄰，尾段鄰近花園街、金魚街、以及旺角警署酒吧街一段，每段均有其特色，客源亦有不同，故造價或租金亦有所差異。以上述放售的舖位，鄰近寵物街頭段，周邊除了寵物店外，尚有不少特色食店，加上佔盡地利，所以叫座力相對較高，另外尾段如市場成交的通菜街212號地下，面積約1,000平方呎，以約2,400萬元沽出，因該地段以酒吧為主，在疫情下最受影響的一個行業，而且人流相對較少，所以造價上會有所不同。

洗衣街商業地 料起協同效應

李氏預計，旺角洗衣街商業地皮將於新一個財政年度推出，屆時可與區內多條主要消費街道如花園街及大型潮流商場如新世紀廣場等產生協同效應，帶動區內商舖價格上升；而是次放售物業鄰近港鐵旺角及太子站，叫價合理且租客承租力強，料會獲投資者踴躍洽購。