這個龍年樓市不太冷 [香港經濟日報] 2024-01-18

近年樓市不振，成交大減，發展商積存餘貨超過2萬伙。當發展商未能夠做到「貨如輪轉」的時候，急於套現的壓力隨之而來；加上目前利息仍然高企，就算短期內會減息，幅度亦相當有限。當部分發展商了解到這個情況後，就願意讓利銷售，但求盡快出清手持的單位。

這對於買家而言，則明顯佔據優勢，原因是踏入2024年，很多利淡消息已經接近尾聲，相信第二季前後，利好消息將接踵而來，這個時候能夠買到「筍價」單位，投資的勝算自然高。對於地產代理，這亦算是個好消息，地產代理的角色是促成交易，所以並不在意價格的上落，反而能否吸引到買家承接，才是最重要。

目前香港的樓市形勢，筆者認為是九七年大跌市之後的翻版。發展局近日宣布在今季暫停推出住宅及商業用地發售，相信除了擔心市場太多供應之外，亦希望等待市場能消耗部分庫存。此外，筆者亦有另一個解讀，就如當年停止賣地所釋出的訊號一樣：政府決心推出救市措施。

倘再減辣 樓價有機喘定

其實，在去年第四季《施政報告》中，政府已將辣招減半，到現在又暫停賣地，相信稍後的《財政預算案》也有機會進一步撤銷辣招。如此，樓價就有機會喘定；而隨着香港經濟逐漸恢復過來，香港樓市亦可以穩定下來，並且有機會順勢而上。

筆者認為，今次香港的資金形勢，和九七年時的跌市大不同。現時香港人的資金雄厚，銀行存款總體多達17萬億，當中有9萬億作為定期存款，即這筆龐大資金，在風高浪急之下，並沒有流入任何投資產品中，只要當市場形勢有所改善，這些資金就會重投包括地產等投資項目，樓市就可以重新回復活躍，樓價更有機會重展升勢。

最近，香港的店舖市場多了很多內地品牌進駐，核心旺區或遊客區的店舖租金亦開始由低位逐步回升，這證明了香港的消費力正逐漸提升，經濟環境複雜多變，各行各業的連鎖關係都是千絲萬縷，互相帶動。筆者相信，龍年的香港經濟，將如龍一般活躍騰飛，市道回暖，樂觀氣氛隨之而來，樓市自然也不會太冷。