送蛇迎馬哪個屋苑跑贏大市 [香港經濟日報] 2026-02-20

中原城市領先指數（CCL）上周報149.39點，整個蛇年累積升7.8%，扭轉過去3個生肖年虎年（跌15.1%）、兔年（跌8.1%）及龍年（跌4.5%）的跌勢，究竟哪些屋苑樓價跑贏大市？

黃埔花園價量升幅 齊冠蛇年

根據中原地產統計資料顯示，CCL指數內143個成分屋苑，蛇年逾8成錄得升幅，有4個屋苑升幅超過2成（見表）。當中升幅最明顯的屋苑是紅磡黃埔花園，最新平均呎價報14,742元，較蛇年首周（2025年1月26日）的11,396元，累升29.4%。其次，尖沙咀港景峰累升27%，柴灣杏花邨累升23.4%。

區內代理指出，近月黃埔花園呎價可算是急速追落後，多個戶型造價突破心理關口位，例如實用面積最細的2房單位，造價重上600萬元關口。

成交單位為黃埔花園2期2座中層E室，實用面積389平方呎，室內裝修簇新，加上單位可望「黃埔號」，視野尚算開揚，算是優質單位，業主去年年初開始放盤，當時叫價645萬元，多次調整價格後，今年1月以608萬元易手，呎價15,629元，與銀行網上估價610萬元相若，算是市價水平，但成交價是2023年8月後重上600萬元關口。

其次，黃埔花園11期11座高層C室，實用面積639平方呎，屬於3房間隔，業主去年12月底叫價910萬元放盤，至1月底反價至920萬元，今年2月初有準買家洽購，業主進一步反價，最終以933.8萬元售出，呎價14,613元，屬同類單位近2年高位。

土地註冊處資料顯示，同座一個稍低2層的C室，去年6月以770萬元易手，2宗交易相差約7個月，同類單位造價回升21%。

成交量方面，美聯一項研究報告指出，蛇年（截至年廿五）二手住宅註冊量約49,932宗，按年亦升約24.3%，當中宗數升幅最多的是黃埔花園，較龍年大增約43.2%，名城亦急升約38.9%；以743宗居首的日出康城，蛇年宗數亦升約28.5%。升幅強勁主要是2025蛇年受惠樓市好轉的帶動，加上是閏年的關係，2025蛇年日子較多亦令宗數相應增加。

地利根德閣 呎價跌16%最傷

至於跑輸大市的屋苑，以中原城市領先指數（CCL）成分屋苑計，蛇年跌幅最大的10個屋苑，有6個屬於傳統豪宅屋苑，例如中半山地利根德閣最新呎價報28,014元，較2025年1月的33,207元下跌15.6%。

再者143個成分屋苑目前仍有15個屋苑平均呎價低於1萬元水平，相信是馬年上車預算最平之選。例如荃灣荃威花園蛇年樓價升5.4%，但最新呎價僅7,306元，是呎價最平屋苑，吸引不少投資者注目，例如人稱KEN SIR的呂宇健，1月份便以299萬元購入一個2房單位，呎價僅6,268元。惟根據地產站搵樓平台資料，荃威花園目前僅19個二手放盤，選擇並不多。

而二手放盤最多的是天水圍嘉湖山莊，地產站搵樓平台共有149個放盤，當中有111個呎價1萬元或以下，其中16個叫價是400萬元或以下，可以享受100元低釐印優惠。