迷你倉疫下有商機 工廈樓面改裝 [香港經濟日報] 2022-04-08

近月工廈樓面承接力仍不俗，不少成交個案，均屬財團購入作迷你倉之用，反映疫情下儲物空間需求仍強勁，工廈獲承接作改裝。

工廈成交在疫下表現相對穩健，近1年不少工廈成交中，均涉及財團購入作迷你倉用途。以去年為例，葉氏化工以2.83億元售出粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈。物業為一幢6層高工業大廈，於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，標準層建築面積約11,500平方呎，全幢總建築面積為63,896平方呎，買家為黑石基金。

黑石基金去年吸3幢工廈

事實上，黑石基金去年積極吸納工廈，部署改裝迷你倉，包括以5億元，購入筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，物業位於阿公岩村道8號，項目佔地11,666平方呎，現址總樓面69,680平方呎，呎價約7,176元。另外，基金亦以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢。據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。

另外，近日迷你倉集團STORHUB，連環在港掃工廈，包括兩度向舖王鄧成波家族購工廈，其中以3.5億元，購入紅磡義達工業大廈一籃子物業，涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室，及地下3個落貨位及7個車位，該批物業總樓面約83,531平方呎，呎價約4,190元。原業主於2013年起分段購入單位，合共涉約2.5億元，以成交價計，物業於9年間升值約1億元，升幅40%。另外，該集團亦向家族購入長沙灣栢裕工業中心多層樓面，總樓面約68,779平方呎，涉約3.5億元，換言之，該集團合共斥7億元，向鄧氏家族購入兩工廈。

星STORHUB 近9億入市

STORHUB積極擴充，近日再以1.82億元，購入新蒲崗三祝街百勝工廠大廈3樓及4樓單位，面積約4.4萬平方呎，呎價約4,136元。連同上述兩物業，3個月內已斥近9億元入市。

分析指，疫情下工廈樓面可作多用途，呎價較便宜，吸引財團留意，而本港居住空間普遍不夠大，故有儲物空間需要，令迷你倉需求持續強勁。近日市場出現外資基金入市購工廈改裝迷你倉，以及迷你倉集團購工廈自用，亦反映相關需求持續向好，相信可帶動分層及全幢工廈成交。地點上，以市區工廈交通較方便，相信改裝成迷你倉用途更佳。