迷你倉升值潛力高回報吸引 [香港經濟日報] 2023-05-10

疫情下，工、商、舖三類別中，工廈的防守性較強，所以是投資者的投資選擇，而近年不少財團購入工廈並改裝為迷你倉用途。

物流中心租金升幅表現突出

當中位於粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，原由葉氏化工持有，其後集團於2021年以約2.83億元售出予黑石基金。物業於1990年落成，為1幢6層高工業大廈，地盤面積約12,895平方呎，標準層建築面積約11,500平方呎，全幢總建築面積為63,896平方呎，物業現由黑石基金夥拍儲存易營運迷你倉。

事實上，據仲量聯行研究部資料顯示，在2021年及2022年，以全幢計的工業物業投資總額達341億元，超越其他地產類別。參與工業物業投資的機構投資者由2018年僅11.1%升至2021年的60.3%及2022年的44.1%。物流中心及工業物業更是唯一一個於疫情肆虐期間錄得租金及資本價格升幅的商用物業市場。

該行亦指，工業物業轉作其他用途如迷你倉、凍倉及數據中心，能有較高增值潛力，改裝用途後能為投資者帶來更高的租金及價格升值空間。