近9萬二手盤「解封」 學者料交投增 [香港經濟日報] 2024-02-29

財政預算案全面撤辣，受額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）限制約8.8萬個二手單位，可即時解封外，利好消息亦帶動市場即時現反價、封盤。昨天即日交投亦稍為加快，涉中小型、豪宅和居屋等各類物業。學者預期，短期樓市交投會增加，而樓價要等發展商清庫存，慢慢加價。

政府消息人士指出，撤銷SSD後，截至2023年12月計，約有8.8萬個二手單位，可即時解封。

在撤辣後最直接受惠是投資者及內地客，前者可免徵7.5%的NRSD稅項，以天水圍一個388萬元的私樓為例，撤辣前需要支付29.1萬元印花稅，但撤辣後則只需要支付5.82萬元從價印花稅，開支減少8成，而內地客方面更獲取消全共15%的NRSD及BSD稅，以購買1,528萬元物業計算，則可節省逾170萬元辣稅（見表）。

中大經濟系副教授莊太量認為，全撤辣可刺激交投，尤為有意購買「第2層樓」及內地/外地來港人士入市本港物業；至於樓價方面，他認為發展商或會趁機先清去部分一手存貨，並會逐步加價。

荃灣中心錄反價成交 賣貴8萬

樓市全面撤辣後，買、賣雙方對後市看法相對正面，當中小業主最為心紅，反價、封盤個案湧現，一反過去減價才有承接的困境。本報初步統計，市場約20宗加價或封盤個案，反價由12萬至100萬元不等，反價更包括3大藍籌屋苑，太古城、沙田第一城和天水圍嘉湖山莊。

此外，荃灣中心即時錄得反價成交，荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎，原本叫價300萬元放盤，近日減至280萬元吸客，政府減辣後即時吸引3至4組客出價洽購，最終臨場反價8萬元，以288萬元售出，呎價8,756元。業主2009年以117.5萬元購入，帳面獲利170.5萬元。

過去被視為「炒家天堂」的荃灣中心，昨日錄得2宗反價個案，反價金額由12萬至15萬不等，其中荃灣中心4座高層D室，實用面積324平方呎，2房間隔，周二見298萬元可收票，周三撤辣後表示逾310萬先會考慮，加價12萬元。

爾巒低層 業主反價100萬放盤

而反價最多是元朗爾巒茵羅洛斯大道1座低層A室，實用面積1,271平方呎，業主原本叫價1,488萬元放盤，政府撤辣後即時反價100萬元，叫價1,588萬元放售。不過，根據銀行網上估價資料，單位市值約1,200萬元，反映業主叫價偏離市價。

亦有小業主心紅索性封盤。荃灣荃德花園B座低層B室，實用面積341平方呎2房，早前叫價由340萬元，曾下調至318萬元，仍無人問津，昨日預算案宣布後，業主看好後市，即時決定封盤。