農曆年前趕出貨康怡2房再失守「6球」[香港經濟日報] 2024-02-08

睇樓及成交量隨新春年假逼近而放緩，個別趕出貨業主不惜擴大議價幅度，提早離場，其中鰂魚涌康怡花園低層2房，放盤2個月累減92萬元，以588萬元易手，是繼去年12月以來再現低於600萬元成交。另牛池灣峻弦套3房，放盤大半年，以低市價15%易手。

康怡兩月累減92萬 588萬沽

中原地產首席分區營業經理楊文傑指，單位為康怡花園Q座極低層14室，實用面積466平方呎，2房，單位去年放盤開價680萬，最新叫價回落至620萬，終以588萬成交，累減92萬，呎價12,618元，屬同類單位近期筍價。買家為上車客，購入單位自用。原業主2012年以400萬元買入，有見年初樓市回暖，決定把握時機止賺離場，轉手帳面獲利188萬。

而屋苑對上一宗低於600萬成交，為去年12月促成，同為下康怡低層2房，面積相同，成交價約580萬。康怡花園本月至今暫錄2宗成交，惟目前放盤單位中，2房並未有叫價低於600萬，最筍叫價為上康怡2房，連租約，開價630萬元。

另外，牛池灣峻弦套3房山景戶，以低市價15%易手。美聯物業分行營業經理李志雄表示，擴大議幅吸引買家承接為峻弦6座中低層C室，實用面積857平方呎，套3房，山景戶。

峻弦套3房 低市價15%易手

業主原叫價1,350萬，放盤7個月後，獲同屋苑租客議價至1,019萬承接，累減331萬，減幅25%，呎價11,890元，低市價15%。原業主2010年以767.6萬購入，持貨14年轉手帳面賺251.4萬元。而同座低層C室，去年12月以1,160萬元沽出，相隔不足2個月，同類單位樓價下跌12%。

繼上月底，低層2房以570萬低價沽售的藍田滙景花園，吸引撈底客青睞，新近沽出的中低層有裝修、園景，險守600萬元。

市場消息指，最新成交為滙景花園1座中低層D室，2房，實用面積537平方呎，以605萬元易手，呎價11,266元，造價較兩大銀行網上估價約644萬及646萬低約6%。原業主2009年以284.5萬元購入，持貨15年，現轉手帳面獲利320.5萬元，期內單位升值1.1倍。

另忠誠拍賣昨舉行拍賣會，並沽出1項銀主物業，土瓜灣安和園第二期安福大廈中層C室，實用面積545平方呎，開價360萬元，最後搶至365萬售出，由用家承接，呎價約6,697元。項目位於土瓜灣美景街36號，早於70年代落成。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，香港經濟疲弱，股市表現欠佳，預計樓市趨勢亦難理想，特別是美國今年按照國內形勢減息，速度未必如預期快，而「減辣」對樓市幫助亦有限，估計樓價仍有機會3至5%波幅。

二手續見低價之餘，蝕讓亦不絕，當中北角柏蔚山套3房海景戶，6年間樓價貶值680萬元。

北角柏蔚山3座高層H室，實用面積833平方呎，套3房海景戶，單位去年10月已放盤，叫價2,050萬元，現以1,800萬元沽出，累減250萬元，呎價21,609元，造價較銀行網上估價低約4%。而原業主於2018年以2,480萬元買入，持貨6年，現轉手帳面蝕讓680萬元，樓價貶值27%，為近期較大蝕讓個案。

維港灣2房賣806萬 4年蝕184萬

另外，奧運站維港灣8座中層E室，實用面積464平方呎，2房，山景戶，原業主8個月前以840萬元放盤，外區夫婦客見單位有裝修，可即時入住，睇樓多次後即還價入市，最終以806萬元承接，呎價17,371元，屬市價成交。原業主於2020年7月以990萬元購入單位，持貨4年轉手帳面虧蝕184萬元，期內單位貶值19%。

而近月不乏蝕讓成交的元朗區，持貨2年的朗城滙亦告虧蝕離場。成交單位為朗城滙1座高層D室，實用面積495平方呎，2房間隔，原開價750萬元，終減價40萬元，以710萬元沽出，呎價14,343元。原業主於2022年1月以800萬元買入，持貨2年鬆綁即沽，帳面需損失90萬元。

而鄰區居屋亦難逃蝕讓沽貨，天水圍天富苑B座高層4室，實用面積650平方呎，套3房，獲外區綠表客以居二市場價410萬承接，呎價6,308元，屬市價。原業主2019年於居二市場以435萬購入，是次轉手帳面虧損25萬。