辦公模式變 機構搬遷租賃轉好 [香港經濟日報] 2022-07-05

疫情令辦公模式轉變，萊坊指，現時在家辦公概念漸興起，機構搬遷後，可採混合辦公模式，並趁租金便宜，搬遷至九龍優質辦公室。

萊坊指出，隨着第5波疫情得到控制，九龍區寫字樓市場的租賃活動重拾勢頭，5月份面積超過10,000平方呎的中型寫字樓交易不斷增加。九龍東繼續成為市場焦點，需求主要來自電子和製造業。

機構搬遷升級 縮減樓面

疫情緩和後，九龍甲廈租務有所上升，而從機構搬遷個案中，不少屬提升級數，同時縮減少許樓面。如旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。據了解，新租客為樂聲牌Panasonic，品牌現時租用尖東華懋廣場，涉約4萬平方呎樓面，現由尖東搬至旺角，縮減逾3成樓面。

萊坊高級董事、九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，據該行統計，過去一年97宗逾萬呎九龍大手租務成交，22%為升級個案，機構搬遷作提升單位質素，而當中67%，搬遷後將使用新的辦公模式，「科技及疫情均令機構作出辦公室部署的轉變，疫情下在家工作要有科技配合，第5波疫情加速機構實行在家工作，可以進行teams會議。第5波疫情下，公司管理層發現，在家工作問題不大，效率維持，令更多管理層研究靈活辦公模式。」

混合工作模式 提高生產力

他指出，靈活辦公主要分為兩類，就是辦公室內重新布局，以及混合工作模式，他指有些行業不一定要固定辦公桌，「例如i.t、銷售工作等，不會長時間使用固定工作枱，故作靈活辦公。另外，個別機構開始重新改裝辦公室，不設員工固定位置，便可節省20至25%樓面。」在家工作興起，亦將列入部分機構長期策略，「在家工作漸可行，亦可取得工作生活平衡，員工可選擇1至2日在家工作，亦可節省約25%樓面。」他認為，搬遷不一定節省租金開支，反而採取新模式，彈性工作時間及環境，可招攬較年輕員工，而又可提高員工生產力。」

吳志峰指出，近期不少搬遷個案，租用樓面可能減少，實際租金開支未必可節省。他舉例，一家美資機構，原租用九龍灣宏天廣場，現搬至觀塘創紀之城5期，租用樓面減少，惟新辦公室呎租較高，故成本沒有大減。事實上，較早前手機配件CASETiFY租用觀塘綠景NEO大廈5萬呎樓面，呎租約30元。該品牌原租用同區工廈，是次大幅擴充並提升級數。他分析，「九龍甲廈租金經過疫情後，租金明顯下跌，現時以呎租20餘元已可租用區內最優質辦公室，故可吸引機構搬遷。因此，質素高的甲廈有一定優勢。相比之下，老化寫字樓物業可能面臨更高的空置壓力。」