轉買為租 租金指數逆市升0.5% [星島日報] 2022-03-30

　　近期樓價回軟之際，惟私宅租金表現卻轉而靠穩，據差估署最新公布數據顯示，二月私樓租金指數最新報一百八十一點九，按月上升約百分之零點五，並結束四個月跌勢，而按年同期更上揚百分之四點四八。

大單位升幅1.31%跑贏大市

　　若以單位面積劃分，各類型單位指數全面報升，面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位升幅最急，並跑贏大市，按月急升百分之一點三一，最新報一百五十五點一。其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎的單位，最新報一百五十九點七，按月漲約百分之一點二七，當中主打該類單位的鰂魚涌太古城近期租賃表現持續向好。而面積一千七百二十二方呎或以上特大型單位，按月上揚約百分之一點一二，最新報一百四十四點一。

　　另外，中小型單位租金止跌回升，面積四百三十一方呎以下的細單位，按月升幅收窄至百分之零點六六，新報一百九十九；至於升幅最少為面積四百三十二至七百五十二方呎的單位，按月僅微升百分之零點零六，最新報一百七十九點九。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上月疫情高峰期，影響樓市交投量之餘，部分人士更睇淡後市發展，故「轉買為租」個案增加。同時大部分公司均推行在家工作政策，導致部分人士為追求較大居住空間或個人空間，衍生不少新增的租樓需求，因而上月租金指數止跌回升。

準買家入市乏信心帶旺租務

利嘉閣研究部主管陳海潮說，租金在淡月中出現意外地回升，相信是與疫情嚴峻有關，準買家「轉買為租」轉向租務市場尋盤，在多人爭之下，租金亦因此錄得單月的回升；估計此情況仍會維持一、兩個月，但當疫情進一步減退，買家恢復入市信心，加上未來仍有不少新盤入伙，租金就未必可以長期跑贏樓價。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在疫市下有部分人士睇淡樓市發展，故選擇租樓暫住，以靜待後市發展。