輸入專才成樓市新動力 逾半受訪者認同 專家：租賃也帶旺氣氛 [星島日報] 2024-06-17

政府積極推出多項輸入專才計劃，截至3月底，已有約11萬人才經各項人才計劃來港，加上2月底撤辣後，非本地買家已毋須支付任何辣稅。星島問卷調查顯示，有逾5成受訪市民同意輸入專才能為本港樓市帶來正面作用。

麥萃才以新加坡為例，當地的專才計劃推行多時，大量移民湧入成為當地樓價及租金上升的主要動力。政府近年着力增加人口，例如鼓勵市民生育，但有關政策未能令初生嬰兒數量大升，他認為即使年輕夫婦願意生育，這些家庭亦要數年時間才需要換樓。

「移民入來的人，高薪、高學歷、高技術，來港要即刻住，所以物業需求是即時的。」麥萃才指出，就算專才不買樓，租樓亦會推高租金收益，推動投資者入市，而且租賃市場變得旺盛，個別單位改賣為租，亦會減低放售物業數量，間接對樓價有正面影響。

本港持物業者多是中老年人

林一鳴亦認同，專才是支撐香港樓市的一股新動力。他表示香港樓市跟日本類似，7成物業由50歲以上的中老年人持有，年輕人不想買樓、中年人也沒有動力換樓。即使父母掏腰包給子女置業，但這些需求始終有限。因此本港樓市的購買力，很大程度上要靠內地人及專才。

不過，他發現近年內地人心態轉變，由以前愛買香港樓，現在則租樓為主，「以前十個裏面，七至八個想買香港樓，現在變到得兩三個。若他們認為香港跟內地城市生活情況越來越接近，為何不在內地買？在上海、深圳買，發展潛力或更好。」但林一鳴補充，即使買港樓的內地人比例降低，數量上仍然龐大，「未來每年十萬八萬個（移民），即使10個有3個買，也有3萬人，足夠支撐樓市不會大跌。」

移民入來的人，高薪、高學歷、高技術，來港要即刻住，所以物業需求是即時的。 浸會大學副教授麥萃才