軒尼詩道單邊鋪9100萬易手 位處灣仔核心區 大鴻輝沽貨 [星島日報] 2023-03-07

　　大鴻輝興業近期大手放售工商鋪物業，短時間內首錄成交，位處灣仔軒尼詩道旺段的一個單邊地鋪，以9100萬易手，平均呎價5.3萬，新買家料回報約3.2厘。

上址軒尼詩道71至85號熙華大廈地下A2號鋪，建築面積約1718方呎，早前放售時，業主提供的估值為8800萬，市場消息指，近日在買家爭奪下，物業最終以9100萬易手，現址喜喜燒臘茶餐廳，租約8年，由2019年10月1日至2027年9月30日，頭4年月租20萬，最後4年月租24.68萬，回報分別為2.6厘及3.2厘，由今年10月1日開始為3.2厘。

曹展康：估值8800萬保守

　　大鴻輝執行董事曹展康回應本報指，8800萬只是一個保守的估值，並非物業叫價。

　　盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，該地鋪位處駱克道及盧押道單邊，門面闊落，約有80呎，屬區內罕有大單邊地鋪，物業位處灣仔「酒吧段」，消費強勁，屬於「有錢人生活圈子內」，該餐廳有追捧客，熙華大廈樓齡43年，保養得不錯。

連約回報3.2厘

　　大鴻輝於2008年1月，以3.95億購入該廈一籃子物業，是次沽貨獲利可觀；同廈尚有一個鋪位放售中，熙華大廈地下A3號鋪，建築面積約1950方呎，租客Wanchai stadium，月租22萬，意向價1.13億。

　　連同上述物業在內，近日大鴻輝放售13項物業，市值3700萬至11億不等，主席梁紹鴻曾表示，近年集團轉型當發展商，需要龐大資金增加土儲，因而把握時機沽貨，若稍待一段日子，或者下半年才賣，價錢賣得高些，卻會錯過入貨時機，他的目標是住宅地盤。

他並估計經過今年上半年2次加息，預期利息升至3、4厘水平，跟美國5厘至5.5厘有距離，香港明年中才有條件減息。

　　大鴻輝梁紹鴻曾認為，估值4.4億的大鴻輝（元朗）大廈，獲數名準買家洽購，或率先去貨，不料灣仔地鋪火速獲承接。