路勁：經濟復甦振樓市顏景鳳料換樓鏈重啟 [香港經濟日報] 2025-12-08

路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳認為，由於經濟及樓市有起色，市民換樓意慾提高，來年看好大單位獲換樓客承接。

回顧今年市況，顏景鳳認為，香港經濟明顯改善，第三季GDP按年增長3.8%，失業率下跌至3.8%，訪港旅客前十個月亦增長12%，反映整體市道逐步活躍。

對樓市最直接的帶動因素為息口回落，特別是中小型住宅，業主多為打工仔及上車客，息口降低可減輕供樓負擔，「息口未來減幅未知，但至少確認不會再加息，消除買家對供樓的不確定性，市民有信心入市，有助釋放剛需與換樓鏈需求。」

另外，100元印花稅優惠的樓價上限由300萬元提升至400萬元，以及投資移民買樓門檻由5,000萬元降至3,000萬元，均有利樓市。另外，租金持續上升，亦令不少收租客乘機入市。

近兩年發展商以去庫存為主，她認為因發展商要貨如輪轉，近一兩年均以貼市價開盤，即使明年整體貨源仍不少，但面對市況好轉，估計發展商將稍為加價。整體樓價上，她預料中小型單位成交量明顯上升，全年樓價可錄得約3至5%升幅。

大戶供應現斷層 豪宅價料升5%

豪宅市場則受惠於政府優化「新資本投資者入境計劃」，令需求增加。傳統豪宅區如港島南區和半山等，供應非常有限，業主持貨能力高。她指，未來3至4年一手私人住宅供應集中於753平方呎以下的中小型單位，C類單位（753至1,076平方呎）將會有斷層出現，而豪宅市場新供應仍然有限，價格預計按年上升5%。她留意到，不論港島及新界，如項目附近有理想的學校配套，可吸引家庭客，「如集團旗下黃竹坑晉環及屯門凱和山，因附近有國際學校，都甚受歡迎。」

集團銷售部署方面，屯門凱和山全盤累售577伙，尚餘116伙，今年售出323伙，套現逾14.75億元。她提到，凱和山提供2,031至3,419平方呎多元化開則的洋房，由於未來1,000呎以上單位的新供應有限，預計凱和山的大單位，可吸引換樓升級客入市。

至於晉環全盤累售781伙，現餘19伙。全新項目上，集團旗下屯門青山公路青山灣段430號項目，涉及約300伙，主打1房至2房，現仍在籌備階段。