跨企要員帶動 豪宅租務轉旺 [香港經濟日報] 2023-03-01

中港兩地通關後，跨國企業重新派員駐港，帶動豪宅租務市場轉旺。市場消息透露，山頂貝璐道裕熙園一幢洋房，剛以25萬元租出，比10年前租金低約3成。

前綫代理透露，中港通關後月租15萬至20萬元的大碼租盤查詢量大增，租務交投上升。例如山頂貝璐道裕熙園E屋，建築面積約4,307平方呎，實用面積約3,436平方呎，屬於4房4套連2個工人房間隔，並設有私家泳池，業主原本叫租30萬元放盤，議價後以25萬元租租出，實用面積呎租約73元。

資料顯示，該單位由周啟邦夫人兒媳黃泳霖或有關人士，早於2012年以2.2億元購入，當年曾以約35萬元租出。換言之，新租金比10年前還低約29%。若以10年前購入價計租金回報約1.4厘。據悉，業主同時將單位放售，現時叫價2.68億元，以叫價計市值租金約1.1厘。

據了解，位於山頂貝璐道4號的裕熙園，早於1992年入伙，共有4座洋房，實用面積由3,436至4,672平方呎。值得一提是，前特首梁振英持有裕熙園其2座洋房。換言之，上述租客月租25萬元可與前特首為鄰。

21 BORRETT ROAD中層 租17萬

至於其他豪租務方面，市場消息透露，半山西部21 BORRETT ROAD剛錄第2宗租務成交，單位為21 BORRETT ROAD中層7室，實用面積2,256平方呎，業主去年中開始放租，原本叫價24萬元，多次調整租金後，近日以17萬元租出，呎租約75元。以業主購入價1.74億元計，租金回報約1.2厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，除了跨國企業派員來港外，政府近期大力搶人才，不少專才陸續來港，均帶動豪宅租務需求，預期今年整體租金上升約10%。

至於樓價方面，陳氏指，隨着口罩令取消，意味香港全面復常，加上受惠預算案削減印花稅，樓市將穩步向上，上半年樓價料反彈逾10%，全年則預期可升15%。