跟着大型工程搶租客 [香港經濟日報] 2025-12-02

北環綫工程剛於今年10月啟動，近日出現相關工程人員前往周邊區域租樓，隨着北部都會區大規模發展起動，或會形成新一股住屋租務需求。

北都起動 工程人員周邊租樓

中原地產昨日發布，新晉屋苑一向受租客追捧，元朗站上蓋屋苑The YOHO HUB於剛過去的11月共錄得6宗租賃成交，平均實用呎租約43元。其中6座高層B室，實用面積537平方呎，三房套房及開放式廚房間隔，獲北環綫工程人員以月租2.2萬元承租，實用呎租41元。業主於今年9月以882萬元一手買入單位，租金回報約3厘。

元朗The YOHO HUB另一宗租務成交，客源就來自北都，新近錄得8座高層B室租賃成交，實用面積436平方呎，兩房及開放式廚房間隔，景觀開揚，加上樓齡新，單位內籠新淨，吸引元朗南發展工程人員以20,300元承租，實用呎租46.6元。業主於2024年以761萬元一手買入單位，租金回報約3.2厘。

滙都II一房1.2萬租 回報4.1厘

政府提速發展北部都會區，亦帶動洪水橋物業租賃需求，最新滙都II 6座中層B9室，實用面積340平方呎，1房連開放式廚房間隔。新租客為洪水橋發展區工程人員，心儀滙都II屬全新樓，又近上班地點而快速決定承租。單位月租叫價1.25萬元，議價後以1.2萬元租出，實用呎租35元。業主於去年12月以351萬元一手買入，現租出享約4.1厘回報。

另外，今年第三季末，部分工程人員亦見出動，促成元朗錦上路站柏瓏9座低層A3室的租賃成交，實用面積474平方呎，兩房及開放式廚房間隔，吸引北都工程人員垂青，單位月租叫價2萬元，減價500元，以19,500元成交，實用呎租41.1元。業主於2022年以931萬元一手購入，租金回報約2.5厘。

附表是多個正在展開的港鐵工程，剛於今年動工的北環綫跨越2030年，應該動用最多工程等相關施工人員，這些項目仍未計算政府開發北都一系型基礎建設及土地平整，過去近3年，香港住宅樓市出現內地生租樓潮、專才租樓潮，下一波大型基建正陸續展開，有潛力形成強勁的租樓需求。