跑馬地綿發街鋪3200萬易手 持貨逾50年沽售物業升值215倍 [星島日報] 2022-07-11

　　跑馬地民生段綿發街錄一個地鋪，建築面積1000方呎，以3200萬易手，平均呎價3.2萬，原業主持貨近53年，物業升值215倍。新買家料回報2.4厘。

跑馬地綿發街5號地下及閣樓，位處單邊巷仔，建築面積地下約1000方呎，閣樓約800方呎，市場消息透露，以3200萬易手，平均呎價3.2萬（未計閣樓），原業主為潘姓人士，早於1969年11月以14.8萬買入，及後由家人繼承物業，持貨約53年，帳面獲利3185.2萬，物業升值215倍。上述鋪位門闊約17呎，租客利達汽車服務中心，月租7萬，租期至今年4月，新買家回報約2.63厘，

平均呎價3.2萬

　　跑馬地間中錄鋪市買賣，當中不乏蝕讓個案，上述鋪主持貨逾50年，勁賺離場，熟悉區內的代理表示，整個跑馬地都在走下坡，反而像綿發街這種「超級靜位」，沒有下跌，反而上升了。「昂貴的消費地段下跌，不過，全港投資車房地段的人，並沒有蝕本，只因車房有需求，地段僻靜沒有問題，放得下一架車修理就可以。」他又說，況且，該幢舊樓樓高6層，有收購價值，相信因此被投資者看中。按照差餉物業估價署平均商鋪租金回報2.4%計算，該間鋪市值月租6.4萬。

　　綿發街屬區內民生街道，只有十餘間鋪位，包括有食肆、寵物店、按摩店等民生行業，以及上述唯一的車房。

　　近年來，區內間中錄鋪位成交，較註目一宗為今年3月，喜來登旺鋪主席任永賢沽售景光街地鋪，作價3838萬，涉及景光街13號地鋪連閣樓，建築面積各為1135及530方呎，呎價3.35萬（未計閣樓），新買家料回報約2厘，他於2017年以4080萬購入，持貨5年帳面蝕讓242萬。

料回報2.4厘

　　雖然帳面有所貶值，惟該名租客屬長情租客，月租8萬，疫市下則八折交租，月租6.4萬，計及多年來租金收入，實際獲得微利。賣方任永賢曾說，入行40年，現時鋪市40年來最差，差過「海嘯」、「沙士」及「九七」，更較中英就前途進行談判時期惡劣，他以「天災橫禍，誰能匹敵」形容疫市持續。