跑馬地正斗30年老舖2950萬易手 [香港經濟日報] 2026-02-12

商舖市場買賣回暖，跑馬地景光街老牌雲吞麵店租用30年舖位，以2,950萬元易手。同地段一舖位，獲中原地產高層黃偉雄以1,230萬元購入。業內人士指，商舖經過大幅調整後，值博率漸高，吸引投資者入市。

整體商舖買賣成交回升，包括非核心區，而近期跑馬地景光街更連錄商舖買賣。資料顯示，跑馬地景光街19至21號珍慶樓地下B舖，面積約1,825平方呎，以2,950萬元沽出，呎價約1.6萬元。

租約至明年2月 回報達6.3厘

該舖位現租客為知名連鎖食肆正斗粥麵專家（正斗），品牌於1996年首店正是位於上址。資料顯示，正斗於2023年9月，與業主簽訂3年半租約，首階段租金為14.2萬元，而2023年12月租金加至約15.6萬元，租約至2027年2月。按成交價計，租金回報率高見6.3厘。據悉，舖位由老牌家族兼大廈發展商持有，1975年落成持有至今沽出。

翻查資料，知名食肆何洪記第二代何冠明創立正斗，主打雲吞麵食，香港共有8間分店，包括中環國金2期商場、九龍站圓方商場等。

另同地段錄得另一宗買賣成交，涉及景光街26號地下，面積約900平方呎，以1,230萬元沽出，呎價約1.4萬元。現時舖位由髮型屋以每月4.5萬元承租，回報率約4.4厘。

中原黃偉雄1230萬 購同地段舖

據了解，買家為中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄。他接受本報查詢時，表示對跑馬地甚熟悉，現首度購入該區舖位，將作長綫投資。

翻查資料，該舖原業主為大鴻輝，2002年以640萬元購入物業，持貨24年轉手，獲利約590萬元，升值逾9成。

近期整體商舖買賣穩定，單計2月份，尖沙咀二綫地段如赫德道、白蘭軒道等先後錄舖位成交，而旺角、佐敦等亦錄買賣。據中原工商舖統計，1月份商舖買賣成交約68宗，較去年12月按月增長約11.5%，成交金額約13.7億元，按月升幅達45%。

1月商舖買賣涉14億 按月升45%

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，最近商舖買賣增加，一大因素是業主近月減價幅度甚高，息口回落再加上整體經濟環境有好轉，令投資者有興趣重新入市買舖。他表示，商舖租售價已有大幅調整，預計再大跌機會很低，值博率漸高，而核心區二綫地段，或一些租金回報高舖位，均具投資價值。