趙國雄：樓價已見底今年主要去庫存 [香港經濟日報] 2025-01-16

本港進入減息周期，不過長實 （01113） 集團執行董事趙國雄昨日接受電台節目訪問稱，目前沒有特別誘因推動市民轉租為買，相信樓價已見底，但由於供應多，全年樓價預料窄幅上落。

趙國雄指出，目前供樓利息仍高，沒有特別誘因推動市民轉租為買，預計今年整體地產市場主要是「去庫存」，發展商希望先套現，再籌備未來發展。他相信樓價已見底，但由於供應多，全年樓價預料窄幅上落，又指市場上的選擇多，認為是自住買家入市適當時機。

賣地主導權一直在政府

趙國雄早前呼籲政府恢復勾地制度，他認為賣地主導權一直在政府手上，即使推行勾地制度，發展商提出底價後，仍需政府接受才會勾出，但有時發展商的市場觸覺或較政府好，故假若勾地及賣地表雙軌並行，發展商看到土地潛力可主動向政府提出，令賣地制度可更靈活，但他相信，政府也有自身對於城市發展的考慮和政策方向，發展商只是提出建議。

另外，趙國雄指出，香港公共財政過去依賴賣地收入，但地產是經濟敏感的行業，當經濟不理想，地產行業很難發展得好，因此要尋找新發展領域。他相信，香港有能力、人才和資金轉型，未來經濟發展可以有多個新領域，總較單靠地產發展為佳。他又指，以其家鄉江蘇常州為例，當地昔日曾依賴發展地產，但後來因供應過剩，出現很多爛尾及鬼城項目，因此常州轉型發展新能源汽車及高科技產業，數年前常州本地生產總值（GDP）已達成萬億元人民幣。