趕減息前入市上車客380萬購一城 [香港經濟日報] 2025-09-12

市場普遍預期美國下周減息，繼而帶動樓價，為免業主坐地起價，部分買家選擇偷步入市，同時有業主趕緊止蝕離場，其中本月交投速度加快的沙田第一城，低層2房再見低於400萬元成交，業主持貨8年帳面損失60萬元離場。

市場普遍預期美國聯儲局將於本月中旬減息，近期整體二手交投向好，沙田第一城本月暫錄11宗成交，按月同期成交量增8成。而剛易手的沙田第一城44座低層H室，實用面積304平方呎，2房，於議價28萬元，獲上車客以380萬元承接，呎價12,500元。原業主於2017年以440萬元購入單位，持貨8年轉手帳面蝕60萬元，樓價貶值14%。上址為月內第3宗蝕讓成交。

投資客418萬 購利奧坊‧曉岸1房

同樣月內成交量加快的馬灣珀麗灣，由上月同期3買賣，至今已錄5宗成交，而有上車客睇樓2周已火速入市。市場成交為珀麗灣30座高層H室，實用面積507平方呎，屬有露台2房，望內園泳池景。上車客鍾情單位向東南及備裝修，怕難再遇到優質放盤，加上看好減息利好樓市，故迅速承接作自用，議價30萬元，以500萬元成交，呎價9,862元。原業主於2018年以600萬元買入單位，樓價7年貶值100萬元。

另，投資者亦趕緊入市。市場促成大角咀利奧坊‧曉岸2座低層K室，實用面積265平方呎，1房，剛以418萬元易手，呎價15,774元。買家為本地客，計劃購入高回報單位作長綫收租，料同類型單位市值租金逾1.6萬元，料可享逾4.5厘租金回報。原業主於2015年以438.6萬元一手購入，10年間樓價虧蝕20.6萬元。

而鴨脷洲深灣軒1座中層E室，實用面積483平方呎，2房，連租約，投資客趁減息前偷步入市，斥708萬元承接，呎價14,658元，按市值租金約1.85萬元計，料可享3.1厘租金回報。