超高淨值人士配置本港豪宅 [香港經濟日報] 2026-06-25

近日接連多宗矚目的創新高價成交，反映超高淨值人士在資產配置的過程中，香港頂級豪宅是一個重要選項。

《經濟日報》網站昨日發布，財富情報公司Altrata《2026年全球超高淨值人士報告》（World Ultra Wealth Report 2026），全球超高淨值人士（UHNW，即淨資產超過3,000萬美元，約2.34億港元）在2025年增加了14.4%，達到556,850人歷史新高、總財富飈升至63.8萬億美元（約498萬億港元）。

港擁18290人 全球城市排第2

而全球四分之三的超高淨值人口居住在10個國家/地區中，香港有18,290名超高淨值人士、按年增加26.4%，財富總額達2.1萬億美元（約16.4萬億港元），以經濟體而言排在第6位，以城市而言排名第2。報告指出，這是基於近期房地產和金融改革在促進與內地聯繫的結構性轉變中，提振了香港的資本市場 and 淨資產持有量。

香港資產頂級逾億元豪宅成交量亦見上升，據美聯物業綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，6月首17日逾億元一手私宅成交量錄10宗，超越上月全月7宗水平，重上「雙位數」水平。若以今年上半年（截至6月17日）合計，逾億元一手共錄75宗成交（見圖），超越去年下半年71宗，並創自2013年一手條例後的半年度紀錄新高。單計上半年成交量已達到去年全年101宗成交約74%。該行估計，相信本港藉着獨特優勢，在地緣政治風險影響下，成為環球熱錢的「避風港」，供應罕有的超級豪宅備受追捧。

財富報告提到，若以城市計算，紐約仍然是主要超高淨值城市、排於首位，有23,785名超高淨值人士，按年增加16.9%。其次是香港（18,290名超高淨值人士）。報告指香港在經歷政治改革和國家安全立法後，投資者情緒低迷時期後，超高淨值財富趨勢受到股市復甦（與內地資本流動的深度融合推動）、房地產和投資改革，以及區域內對複雜財富管理服務需求增長的提振。香港的超高淨值人口按年增幅26.4%，是前十大城市之中最高速增長的。

其餘城市排名3至12位依序是洛杉磯、三藩市、芝加哥、東京、倫敦、達拉斯、華盛頓特區、休斯敦、波士頓及首爾。

兩宗新高成交 反映超豪宅受捧

而近日兩宗新高成交反映超豪宅受到追捧，長實旗下半山波老道21號應天，早前招標形式售出20樓08號頂層連天台大宅，實用面積2,911平方呎，屬5房3套間隔，連同2個車位，天台連前庭面積逾2,000平方呎，頂層設有按摩池，以3.62億元成交，呎價高達124,356元，創今年一手住宅單位呎價新高。發展商指出，由於外圍經濟環境存在不確定性，加上中東等地緣政治局勢潛藏風險，投資者正在積極尋求分散資產配置。香港住宅市道持續穩步上揚，加上全新超級豪宅供應極為罕有，故成為資金充裕投資者的理想目標。

另外，雅居樂陳氏家族持有的南灣道39號項目設有4伙，連項目全數車位剛以12.38億元沽出，以總樓面近1.3萬平方呎計，呎價約9.5萬元，造價屬今年以來單一項目最高。