超過20個屋苑呎租破頂 [香港經濟日報] 2026-08-04

今年內地生搶租潮可算是歷年最具爆炸力的，無論承租力、租金升幅均是歷年最明顯，過去3個月，超過20個屋苑錄得新高租金成交個案。

鄰近港大住宅區 內地生搶租

內地生搶租潮最明顯的地區一定是鄰近香港大學校園的西營盤、西半山、薄扶林及堅尼地城一帶住宅區。根據前綫地產代理統計，上述地區7月份一共錄得453宗租務成交，超過10個屋苑呎租在7月衝破高位，例如西營盤翰林峰錄得逾50宗租務成交，估計逾7成屬內地生租務。例如翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，上周以月租20,900元租出，呎租107元，創屋苑入伙以來歷史新高紀錄，較2年前月租17,500元上升19%，投資者今年5月以577萬元購入，現享約4.3厘租金回報。

其次，西營盤The Bonham中層B室，實用面積251平方呎，屬於1房間隔，剛以24,100元租出，呎租96元；堅尼地城Kennedy 38高層H室，實用面積228平方呎，以21,500元租出，呎租94元；西半山半山名滙高層C室，實用面積260平方呎，屬於1房間隔，月租2.4萬元租出，呎租92元，均是創屋苑入伙以來新高。

資料顯示，上述453宗租務中，有6宗呎租超過100元關口，呎租超過90元的亦有40宗，呎租超過80元的佔103宗。換言之，香港大學學區內，呎租超過80元的租務成交佔整體23%。

至於九龍區方面，紅磡THE HADDON低層W室，實用面積233平方呎，連約101平方呎平台，剛以月租1.9萬元租出，呎租82元，創必嘉坊系列呎租新高紀錄，業主今年2月以約580萬元購入單位，現享約3.9厘租金回報。

其次，旺角ELIZE PARK低層B室，實用面積221平方呎，屬於1房間隔，並連約66平方呎私家平台，投資者今年3月以643萬元購入，剛收樓即以月租20,500元租出，呎租93元，創西九龍一帶半新盤呎租新高紀錄。

至於新界區方面，沙田及白石角一帶內地生熱門租樓地區，多個屋苑呎租突破60元大關，例如大埔白石角University Hill第2B期2座高層A6室，實用面積218平方呎，開放式間隔，日前以月租1.45萬元租出，呎租67元，創白石角一帶半新盤呎租新高紀錄。

其次，沙田中心佳寧大廈（C座）中層D室，實用面積301平方呎，屬於2房間隔，6月份以19,000元獲內地生承租，實用呎租63元，創屋苑新高。

百個指標屋苑 上半年租金升

至於個人承租力方面，翰林峰1座高層C室，實用面積427平方呎，屬於2房間隔，獲1名即將升讀香港大學的內地生以月租36,500元承租，暫屬今年單人承租最高個案。較2025年單人最高租金3.5萬元（西營盤One Eleven兩房）高出4.2%。

事實上，在內地生搶租潮推動下，近年住宅租金持續走俏，以中原城市指數中143個指標屋苑為例，今年上半年有100個屋苑租金錄得升幅，當中19個屋苑租金升幅超過10%。