超豪宅續旺 深水灣道66號36億售 2023-05-09

通關後，豪宅市場表現理想，特別傳統地段屋地受捧，近月先後錄數宗大額屋地成交，涉及近百億元。最新為深水灣道66號豪宅項目以36億元易手，呎價達218,181元，直迫本港最貴豪宅。買家為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠（Jean Salata），去年因出售基金大賺，現大手投資豪宅。

近月豪宅成為投資焦點，吸引四方八面資金承接。深水灣道66號豪宅項目提供6幢別墅，每幢實用面積2,742平方呎，連花園及泳池，由業主持有收租多年。本年初項目以36億元易手，該項目地盤面積22,000平方呎，地積比率0.75倍，可建總樓面1.65萬平方呎，每呎樓面地價高見21.8萬元，貼近本港最貴呎價豪宅。

原業主為MaBelle馬墉傑家族

資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連車位等，於2016年以3億元售出，實用面積約1,361平方呎，實用呎價約220,426元，為目前豪宅紀錄。

據悉，買家為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠（Jean Salata），他本身為智利人，早於90年代在港工作。去年3月，瑞典私募股權公司殷拓集團，收購霸菱亞洲投資基金，令莊佳誠身家急升至429億元，並於今年打入福布斯香港富豪榜第15位。

翻查資料，他過往亦有投資本港豪宅，2014年，他以8.08億元，向老牌家族購入南灣道35號豪宅，項目實用面積7,249平方呎，呎價高達11萬元，為當年全港豪宅呎價第三高。

深水灣道66號原由珠寶品牌MaBelle創辦人馬墉傑家族持有，一直作出租用途。

近月錄多宗買賣 涉近百億

近月先後錄數宗大額屋地成交，涉及近百億元。如上月尾教會標售薄扶林沙宣道50及52號「百年豪宅」，項目可建總樓面約14,625平方呎，結果以約4.5億元易手，呎價約3萬元。市場消息指，新買家料為內地人士，購入屋地日後重建自用。

至於最大手屋地，為馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族透過公司持有的山頂馬己仙峽道30至38號地皮，早前以約50億元售出，地盤面積約66,650平方呎，預計可重建約4.3萬平方呎，樓面地價逾11萬元，為通關後最大額買賣。

據悉，買家公司董事包括周大福企業高層、內房漢港控股等人士，預計日後將重建4至5間獨立屋。

業界：通關後 屋地買賣樂觀

對於豪宅成為今年投資焦點，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰表示，自從通關後，內地客來港視察豪宅項目甚方便，查詢及洽購豪宅明顯加快，令在高息環境下，涉及自用的豪宅成交多。他認為，傳統豪宅地段獨立屋罕有，不論內地資金及本地富豪亦感興趣，後市仍然樂觀。