超豪宅租務旺 譽皇居全層租50萬 [香港經濟日報] 2023-10-17

各項專才計劃帶動下，10月份連錄多宗月租逾50萬元的超豪宅租務成交，包括山頂種植道11號洋房及東半山曉廬特色單位，最新一宗為中半山譽皇居全層單位以約50萬元租出。

全層式設計面積4715呎 呎租106

嘉里 （00683） 旗下中半山譽皇居屬於收租項目，其中47樓以上屬於全層式設計，面積4,715平方呎，一共設有5個睡房及1間書房，其中一個全層單位以全包價約50萬元（包差餉、管理費）租出，呎租約106元。區內代理指出，該單位放盤不久便獲承租，單位並不連傢俬，故呎租106元屬於頗理想水平。

資料顯示，譽皇居共有60個標準單位及4個全層4,715平方呎全層單位，而面積6,491平方呎的複式連有空中花園平台單位，早於2000年以1.62億元售予至於包玉剛女兒，當時屬於全港首個分層單位造價突破億元大關，屋苑租金一直是中半山租金走勢指標。

yoo 18 BONHAM複式呎租66

其次，西半山般咸道yoo 18 BONHAM高層複式單位，實用面積2,499平方呎，屬於3房間隔，剛以月租約16.5萬元租出，呎租約66元，業主於2020年以約1.26億元購入，享約1.6厘租金回報。

至於九龍區方面，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2,997平方呎，屬於4房間隔，並連約921平方呎花園，以月租約28萬元租出，呎租約97元，屬於區內近期呎租最貴個案。業主早於2006年以約6,671萬元購入，租金回報約5厘。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，萬景峯6座極高層G室，實用面積522平方呎，內園及極高層開揚荃灣市景，裝修企理，業主開價2.2萬元，零議價租出，呎租42元，對比本月平均呎租40高出5%。

其次，中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東涌區半月錄得超過40宗租賃成交，其中水藍•天岸1座高層G室，實用面積518平方呎，以1.8萬元租出，呎租34.7元。租客為內地專才。