超豪宅租值縮水 四叔「皇宮屋」跌9% [香港經濟日報] 2023-03-21

去年住宅樓價下跌，富豪、名人業主手持的超級豪宅，租值亦受影響。屬於全港最貴租值、由恒地（00012）「四叔」李兆基家族旗下山頂白加道35號皇宮屋，最新租值約2,418萬元，按年下跌近9%。

白加道35號 連續3年全港最貴

李兆基一家早年居住在中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層複式單位，早在2010年以18.2億元購入白加道35號屋地，並將其重建成3幢面積介乎5,312至5,925平方呎的大屋。

據差估署公布，2023/24年度大屋差餉租值2,418.24萬元，按年下跌8.6%。大屋由2021/22年度首次評定差餉租值後，連續3年蟬聯全港最貴豪宅寶座。

至於單一洋房計算，由騰訊（00700）主席馬化騰旗下大浪灣道13號，租值維持1,245萬元不變，再次成為全港最貴洋房；而長和系創辦人李嘉誠深水灣道79號，最新租值約903.6萬元。

周星馳普樂道洋房 按年跌3%

明星方面，「星爺」周星馳持有的山頂普樂道12號洋房，最新租值亦下跌至633.6萬元，按年錄跌3%，但較高峰期達903萬元，則累積下跌3成。

另外，一眾明星持有的「磚頭」亦有所貶值，其中MIRROR成員姜濤今年初以1,800萬元購入的西環維壹海景單位，最新租值按年跌3%，該單位最新租值為34.62萬元，按年度下跌2.9%。不過，該租值屬於以2022年10月租金水平作評定，即為姜濤購入單位前的市況。