超豪宅租值企穩 白加道35號蟬聯全港最貴 [香港經濟日報] 2022-03-22

去年疫情較為緩和，政府評估的超級豪宅租值亦較平穩，政商界名人擁有的超豪物業租值普遍不變，甚至有回升；當中恒地 （00012） 創辦人、「四叔」李兆基自住的山頂白加道35號租值維持2,646.24萬元，蟬聯全港最貴豪宅。

白加道35號大宅是四叔逾10年前以18.2億元購入屋地，再補地價建成3間洋房，去年差估署首次公布租值達2,646.24萬元，為全港最貴。

最新租值維持2646萬

據差估署最新公布的2022/23年度租值冊顯示，該大屋維持租值不變，蟬聯最貴豪宅寶座。

至於另一富豪長和系 （00001） 創辦人李嘉誠自住的深水灣道79號大屋，最新租值903.6萬元，按年升5.6%，但仍為近10個年度次低，而作為出租之用的壽山村道22A至22C號洋房，最新租值1,888.2萬元，亦按年升上升6%。

內地富豪方面，騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號，最新租值約1,281萬元，按年升2.9%，以單幢洋房計算，將超越絲寶集團主席梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋（租值1,265.4萬元），成為全港最貴單幢洋房。

馬化騰石澳洋房租值 升3%

另一科網巨企阿里巴巴創辦人馬雲目前在港至少兩間豪宅，中半山Branksome Crest複式租值428.76萬元，按年跌8%，連跌三個年度達2成；而馬雲以天價購入的山頂白加道22號大屋現時仍未有租值，相信日後評定的租值亦將是天價。

明星方面，普遍持有的豪宅租值亦維持不變，其中劉德華何文田嘉道理道相連洋房，合共租值大約619.2萬元，升1.1%；而「星爺」周星馳的山頂普樂道雙號洋房，最新租值約655萬元，雖然按年錄得0.3%跌幅，不過相較去年一年跌15%，今年跌幅大為收窄。