超豪宅有價有市石澳道大屋20億放售 [香港經濟日報] 2026-02-12

近期超豪宅市場有價有市，不少富豪趁機放售手上超豪宅項目。其中，由英國玩具商人持有的石澳道19號大宅，以意向價20億元放售，以現有樓面計，實用面積呎價約12萬元。

資料顯示，石澳道19號涉及兩個地段，其中一幅地皮為鄉郊建屋地段第256號，佔地約43,600平方呎，另一幅地皮則為花園地段第68號F分段，佔地約12.5萬平方呎。兩個地段合計總地盤面積約16.9萬平方呎。

英玩具商持有 地盤面積16萬呎

目前地塊上興建一幢實用面積約16,979平方呎大宅，涉及地下及低層地下兩層，據代理提供資料，大屋內多個位置樓底極高，設落地玻璃窗外望開揚海景，大廳對出位置設有私人無邊際泳池。大屋內設有酒窖、專屬運動室，提供齊全健身設備，並設有乒乓球枱。據悉，大屋內合共提供4間工人房。

區內代理透露，石澳道19號原本由凱悅鍾家的十二少鍾斌銓（Patrick Cheong）於1997年以2.01億元買入，其後在2000年卻以1.03億元售予英國玩具商人James William Hesterberg。

據了解，英國玩具商人James William Hesterberg在港發展多年，除了上述超豪宅項目外，2014年以2.07億元購入觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台，建築面積約11,875平方呎及9,279平方呎，合共21,154平方呎，及連5個車位，至2024年以約1.33億元易手，帳面蝕讓約7,368萬元。

1月億元成交29宗 按年增8倍

至於其他超豪宅方面，市場消息透露，淺水灣南灣道14號大宅，室內面積約9,329平方呎，設有私家花園及泳池，原本叫價16億元放售，去年底反價至20億元放盤，呎價約21.4萬元。

其次，大潭道10號，實用面積7,123平方呎，業主叫價10億元放售，呎價約14萬元。

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，近期市場上錄得多宗天價豪宅成交，1月全港一、二手市場5,000萬元以上成交錄62宗，當中一手佔56宗，二手佔6宗，成交金額合共約77.81億元。成交主要集中於港島區，錄43宗成交，九龍區及新界區則分別錄18宗及1宗。當中，逾億元成交達29宗。去年同期億元成交僅3宗，今年則大幅增加至29宗，按年急增約8.7倍。

何氏指出，股市回暖，資金氣氛改善，部分老牌家族及高資產人士趁勢調整資產配置，套股換樓。單計1月，本港已有13間新上市公司，集資金額達393億元，較去年同期約60億元大幅上升約555%，反映資金活躍，亦為高端物業市場提供充裕購買力。