超級豪宅快登場山頂南區勢必成焦點 [星島日報] 2023-04-28

上月樓市氣氛轉趨熾熱，整體樓市出現價量齊升的現象，連帶超級豪宅市場亦轉趨熱鬧，向來是傳統豪宅市場的火車頭的山頂南區豪宅市場，上月交投急速上升，據統計上月山頂南區同共錄得19宗成交，按月急升2.1倍，而整體今年首季區內共錄得約28宗成交之多，比對於去年全年整區只有75宗成交，加上未來一季將有山頂南區超級豪宅登場，今年山頂南區豪宅成交勢必大幅增加。

儘管近年樓市出現整固，不過山頂南區超級豪宅依然有價有市，新近山頂區更錄得自2018年以來，近5年間最大額的山頂南區屋地成交，由老牌家族陸佑家族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地，剛以約50億元售出，每平方呎的樓面地價亦高達10.42萬元，市場對超級豪宅需求仍然殷切。

此外過去山頂南區供應相當有限，去年港島區更出現「零推盤」現象，換言之山頂南區已有一段長時間未有新盤登場，或許上一個山頂南區新盤熱潮已經是7年前展開推售的山頂聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON，物業過去推售亦吸引不少城中名門望族入市，其中MOUNT NICHOLSON第1期的17座洋房，目前已僅餘最後1座洋房待售，超級豪宅需求向來殷切。

由建灝地產發展位處於赤柱黃麻角道128號的ONE STANLEY，項目便屬於赤柱區內近九年間唯一大型豪宅新盤，區內對上一個新盤已經是2015年新地推出赤柱村道50號的新盤項目，加上項目共提供82伙臨海豪宅單位，其中面積約800平方呎起的分層豪宅，更屬於區內罕有分層豪宅供應，加上項目車位充足，戶戶有車位，相信項目的推售勢必成為市場焦點。

與此同時，會德豐發展位於山頂種植道1號的超級豪宅，項目提供20幢獨立大屋，分3期發展，首階段推出為前排1號屋至6號屋（不設4號屋），每座大屋實用面積約5000至6000平方呎，最快於下半年連裝修出售，加上發展商已表明餘下15座大屋有機會保留作長綫收租，該5座超級豪宅勢必善價而沽。

總括而言，隨着整體經濟復甦，加上高才通的計畫推出，不少內地富豪貴客亦將重臨本地超級豪宅市場，加上超級豪宅供應依然有限，優質超級豪宅仍受市場豪客追捧，未來超級豪宅市場勢必回歸熱鬧，特別是久違了的山頂南區豪宅新盤，勢必成為市場焦點所在。