超甲廈地標項目今年落成預租加快 [香港經濟日報] 2024-04-02

多個大型甲廈項目今年落成，個別更屬「地標」超甲廈，預租個案開始增加。

今年多項甲廈落成，當中更有地標項目，包括新地 （00016） 在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，項目日前舉行平整儀式。高鐵西九龍總站發展項目為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面；項目亦提供逾10萬平方呎休憩用地，當中設有開放予公眾的觀景台。

瑞銀加碼 租高鐵站項目46萬呎

瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，最新瑞銀宣布租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，大幅增加8成，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。瑞銀方面指，現時集團租用香港5個辦公室物業，而租用新寫字樓後，所有員工可以齊集同一座大廈。

新地主席兼董事總經理郭炳聯稱，瑞銀集團決定租用約46萬呎寫字樓，證明對香港作為一個金融中心、財富中心和資產管理中心，投下信心一票。

長江二期 中資客租半層

至於中環亦有兩幢大廈今年落成，預租有所加快，其中長實 （01113） 旗下和記大廈重建項目長江中心二期，錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90餘元租出。消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔鷹君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。

長江中心二期今年落成，項目樓高41層，總面積約達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。

另恒地 （00012） 中環全新甲廈The Henderson亦剛完工，大廈錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。新租客為華晨汽車集團，原租用中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，較早前恒地公布業績時表示，大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，該租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。